但是还有些人会有些误区，认为公寓产权是40年的就是小产权，有这种想法的就大错特错。土地性质主要分为40，50，70年的房子，这些都属于大产权，有独立的房本。到一定的年限自动续约，永久产权。只是到一定的年限要交一定的土地税。因为房子是永远属于你的，土地属于国家的，交一定的税也是正常的。

40，50，70年的区别

一般我们所看到的工厂，学校等都属于工业用地50年。而我们所居住的民宅都属于70年。再就是商业，旅游，娱乐用地为40年，一般我们所说的公寓就属于这种。我们常说的商住两用，可办公可居住。现在好多公寓都是半商半水或者民水民电，所以在你购买之前要问清楚。比公寓好一点的还有LOFT，上下两层的。相当于买一层送一层，空间更宽敞舒服些，这也属于40年商住的。

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而小产权是指那种村改的房子，不允许交易，集体房本，没有独立方房本的。

所以说在你不够钱买住宅的话，购买公寓也是一个不错的选择，主要是因为面积小，首付低，这种相对便宜点的房子会比较不错，同时这里的房子未来的升值的空间又比较大，所以有些年轻人现在买了之后住了一段时间，然后等到升值了又卖出去，这样还反而能够给自己赚一笔钱。

公寓之所以能够受到欢迎，还有一个重要原因就在于很多的公寓在建造的过程当中一般都是精装修，也就是说买了之后基本上就可以马上住进去，根本就不用担心自己装修的问题，价格相对来说要便宜一点，但是买的房子又是精装修的房子，那自然就有更多的人会愿意去购买这种房子了。

在这种房子里面各种各样的设施可以说是一应俱全，比如说里面的家用电器它是有的，里面家具也是有的，甚至有一些精装修的平层公寓，它的档次和酒店里面的档次就基本相当了。自然就有更多的人会愿意花钱去买这种房子了。

除了有些人买了自己住觉得方便之外，还有一个很重要的原因，就是公寓的房子买了之后出租出去也是比较容易的，公寓不单单可以居住，还可以办公，一些小公司往往也是找这样的房子来租的，而且房租还要比住宅的房子贵，所以说也会有一个不错的收入。

公寓大致的一些情况就给大家聊到这里了，也正是因为这里的这种类型的房子有这么多的优势，所以说才有这么多的人愿意去购买，更加难能可贵的，就是如果你购买公寓的话，现在是没有限购的政策的，也就是说你想要买多少都是可以买多少的。

有些有钱的人就看到了这样的商机，于是大量的购买公寓，买了之后转手就直接租出去，自己就坐着当房东收房租，那岂不是美哉快哉，所以说想要它依靠房地产投资，那就需要有这样的眼光。也不用再纠结公寓产权的问题。

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好得家悦城项目

好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。