纠纷

风险一、交易纠纷

一直以来，我国都是严禁买卖小产权房的，更不允许小产权房确权发证。由于小产权房买卖合同不受法律，因此一旦卖家反悔了，或者卖家“一房二卖”了，那就很容易引起交易纠纷。此外，当房屋涉及到拆迁时，由于房子没有过户，所以，即便你买了房子，那也是无法拿到拆迁款的。

风险二、土地不符

根据我国目前的基本国情来看，仍需要坚守18亿亩耕地红线。但在现实生活中，不少小产权房都是直接建在了耕地上，像这种改变土地性质的操作，毫无疑问是违法的。一经发现，必将会被强制拆除，而且还拿不到任何补偿。

继承

风险三、继承困难

由于小产权房没有房产证，自然也就无法过户，更无法证明房屋所属了。这也就意味着一旦你老去了，你的子女恐怕也难以继承该房子。所以，从长远角度来讲，大家还是别买小产权房了，否则你想给子女留下一笔财产的愿望可就要泡汤了！

风险四、质量堪忧

一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商开发，由于缺乏有力的监督管理，房屋质量往往无法保证。如果你买了质量较差的小产权房，那么人财安全可就时刻受到威胁了。所以，从安全这个角度来讲，小编也不建议大家因为便宜而购买小产权房。

贬值

风险五、容易贬值