在肥西，如果说你连最基本的二手房交易流程你都不知道，买二手房的时候你就很容易掉坑。今天我就把买二手房的完整的步骤包括注意事项给大家讲一遍。

第一步，视频比较长，大家可以耐心看。看完这个视频肯定对你买二手房是有帮助的。完整的二手房交易流程是总共分为七步的。

我们的第一步就是看房和砍价。在这一步一定要注意，不要只在乎房子的便宜，要搞清楚它的产权，到底是70年还是40年的对吧？是不是小产权？在产权搞清楚以后，如果这一套房子的价格明显低于市场价，这里你就要冷静思考一下，要搞清楚它的价格为什么这么低，是不是房龄特别老，学校是不是真的有问题，户型采光是不是有问题。

然后，有的房子是不是靠近马路、火车站、高压线这些东西都要搞清楚。最重要的一点就是是不是以前发生过重大事故，直接搞清楚以后基本上就没什么大问题了。

下一步就是跟房东砍价，砍价也是有技巧的。像肥西，现在楼市比较平稳，或者楼市比较冷静，我们可以大刀砍，没有关系。如果说楼市是快速上涨，砍个差不多，有的人看的差不多也就直接定了。

第二步，就是签合同的准备工作。签合同准备分为两个方面。第一个就是个子自己这边，就是看个人的征信，还有有没有购房资格，还有贷款资格。要调查一下房子的产权是否清晰，是不是里面有查封、有抵押，还有房子里面有的是居住权了。

第二步，房产证我们一定要看到原件，不能只看到复印件，证上有谁的名字谁就得到场。比如说夫妻两个人来另一方，另一方就要出具一个亲笔签字的，一个出售的委托书。

第三步，到了我们正式的签合同，ding金是直接可以给买房了，但是要注意楼市快速上涨的时候，多交一点ding金，让买房写收条。楼市如果是持续下跌的情况，这句话我们少一点少交一点ding金。

但是不管怎么样都基本上都是一个还款不超过还款的20%。签合同一定要一字一句的去，特别是一些主条款，这里关键的地方是什么？就是看我们的补充条款，里面一定要约定清楚各个款项的支F方式，支F时间。支F的条件，定要约定清楚。这个卖家交房的时间界点，还有一个一个他的违约责任。约定清楚这个税是谁出的？还有二手房有些是精装的。要约定这个房子里面有，这些家具家电到底归谁，有条件可以拍一个照片。这里被大家容易忽视的一点是什么？就是说房东的户口，原房东的户口一个迁租时间。如果不迁户口他有哪些违约责任。如果说这里不说清楚，到后来就很多的麻烦。

第四步，就是我们的网签的正式备案，网签备案签完合同以后，就让中介去给你把这个房子的做一下网签备案。网签备案就是把你这个房子锁定了，我们就不用担心这个房子的卖家后悔。还有一个一房二卖的情况。

第五步，就是我们的Dk的申请，包括Yh的面签这一步，在肥西基本上逾期都差不多，首套反正是4.1的利率。二手楼2套是4.9对吧。大家如果说喜欢，选择一个自己喜欢的银行就行了。

第六步，就是等我们的Dk正式的批复下来了，我们就可以去交税过户了。交税没什么说的。这一步关键就是过户前的首F款，这是非常大的一笔钱，一定要走特价监管一定要确保你在拿到房产证的同时，卖家才能拿到你的首付款。我们看到了很多的房产大厅，吵架的、哭的、对吧？还有那些被骗的都是在这一面。

这一步出现了问题，首付款一定要进行最j监管，有的就直接给了卖家，到了过户的时候，来的时候卖家消失。