第一，新房销售打破了“限跌令”的约束

除了销售较好的某些三四线楼市，其他的城市已经打破了“限跌令”的约束。由以前送车位、送储藏室，或者用“抵账房”的名义等变相降价以来，到现在一户一价，很多房子已经刷新了“限跌令”以来的新低。只要有销量，开发商可以快速变现，适当降价对于企业和购房者都有好处，降价也是必然现象。

第二，急于变现的家庭，二手房降价抛售

二手房如果打破有价无市的现象，就会大幅降价销售。那些急于换房套现或者面临断供的家庭，都会降价出售二手房。随着房龄的增长，多套房的家庭也出现降价销售的情况，还有准备迁往外地或者回到农村居住的家庭。所以，三四线城市的二手房随时会出现“降价潮”。而购房者却不着急购买，卖房的家庭变现更难。

第三，降息、降首付购房成本降低

因为降息、降首付等情况的出现，很多低收入的家庭也准备买房。他们对于购房的标准就是购买低价的房子，有些急于变现的家庭只能降低房价。所以，未来三四线二手房出现更多的低价房和低价的小区，满足进城农民或者工薪族的需求。有些前几年难以卖掉的房子，也会降价销售，甚至创出新低。

近期二手房出现活跃的情况，除了政策回暖之外，也有部分投资客在“抄底”。有购房需求的家庭可以考虑适时介入，毕竟从政策到市场都有回暖的需求。以下几种房子可以“捡漏”：

01，优质开发商的“特价房”

每个城市都有口碑不错的开发企业，包括房子的质量到小区物业以及购房者的口碑等，是本城市处于龙头地位的开发商。为了冲量等因素，而推出限量版的低价现房，这些房子降价幅度大，而且能够保证房子的质量和交房时间。有些房子因为某种原因，而以“顶账房”的名义销售，可以走一手房手续，这些特价房可以购买。

02，黄金位置的二手房

很多家庭因为举家搬迁到别的城市，或者回到乡下居住，可以选择这些黄金位置的二手房。当前二手房有价无市，很多家庭急于变现，就会低价卖出。还有面临断供的家庭，只要手续合法，能够正常办理产权证，就可以考虑购买。当前楼市处于比较敏感的时期，如果继续等待或许市场有变，会错过最好的购房时机。