一、什么是小产权房?

小产权房又叫乡产权房，并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称，是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局没有备案，也就是说，小产权房不具有严格法律意义上的产权所有，其交易一旦产生纠纷，不受法律保护。

二、小产权房有哪些分类?

1、农民宅基地上建成的用于销售的房子，即“宅基地”上建成的房子，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。根据相关规定，此类房子不能向非本集体成员的第三人转让或出售。但这并不是说不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让和置换。

2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，属于非法的房产，是不能进行购买和转让的。

三、购买小产权房有什么风险?

1、只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不能像“大产权”的房子一样抵押、流转上市，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、没有房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。未来也不能拿房子去银行作抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3、买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，是缺少法律支持的。

4、属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，而且购房者的利益很难得到法律的有效保护。