2014年交房的辰门兜小区，想必大家对其并不陌生。关于它的话题，此前一直不绝于耳。“拆迁户聚集区”、“房叔小区”、“租客小区”等称呼更让其蒙上一股神秘色彩。此外，谈起该小区品质，市场也常听到否定的声音。

近日笔者走访了该小区，可是情况却让人有点出乎意料！笔者到底看见了什么？我们接着往下看。

01

交房7年已显老态

它并非没有惊喜！

地处821中街与东园路交汇处的辰门兜小区，周围不到一公里的距离内，拥有辰门兜市场、正荣时代广场、莆田体育中心、九五医院等众多生活配套，可谓有着商品房都为之羡慕的地段。这还不算啥，14栋高层住宅的小区规模，即便在当下莆田也很难找到第二个。

小区旁的新光城市广场

小区对面的辰门兜市场

拱辰幼儿园分园

尽管几个出入口大门均有保安，但是进入小区无需刷卡登记，这让笔者想起开放式小区的模样。可由于是安置房小区，并且该小区还是社区居民晨练点，这样的情况到也可以理解。

辰门兜小区实景

辰门兜小区交房至今已有7年之久，小区外立面已有修修补补的痕迹。由于其是早期规划小区，并没有人车分流，业主的电动车与汽车直接停放在小区内显得杂乱无章。而绿化方面也可以看得出，建设之初并没有过多规划，绿植品种简单，设施已显出老态，部分楼栋电梯还吱吱作响，车库出入口也是共用的。

辰门兜小区外立面

辰门兜小区外立面

辰门兜小区入户大堂

辰门兜小区实景

辰门兜小区实景

认真走访感受，你也能发现小区一些惊喜之处，比如该小区即便是早期规划的安置房小区，但是小区内配套五脏俱全。老人小孩健身玩耍的设施齐全，小区内还有便利店与生鲜超市，不出小区即可买到日用品，社区警务室也在小区内安全感十足。另外，小区旁还配建一所拱辰幼儿园分园，为业主考虑周到。

小区内配套

小区设施齐备

02

租赁大不如前

买它需要注意

辰门兜小区并不是莆田楼市成交热度高的安置房小区，租售的人也日益减少。贴满五颜六色的租房信息的租赁墙格外显眼，户型从单身公寓到四房十分齐全，这也符合大家对其“租客小区”的称呼，笔者查阅网上租赁信息，该小区租赁从1500-3000元/月不等，有业主反应由于近些年电商租客移至别的地方，所以现在小区租赁行情早已不如此前。

辰门兜小区实景

辰门兜小区网上的挂牌价格，从最初交房之初的8000多元/㎡涨至如今的1.4万元/㎡（价格仅供参考）。不过，购房买该小区需要注意房源是否有不动产产权证，如若无证交易，后期纠纷恐将难以得到保障。

03

小区空置率略高

见证拆迁户造富

笔者在走访该小区过程中，也发现小区各栋住宅楼空置率略高，特别是每栋楼6层以下，入住率低。当年周边许多拆迁户皆安置在这里，更甚至传出部分拆迁户分得多套房，所以业主中房叔房嫂绝不在少数。

辰门兜小区部分房源无人居住