大产权房和小产权房有何区别？

1、含义

（1）大产权房一般就是指商品房，由国家颁发房产证等等证书，其使用年限一般有40、50、70年。

（2）小产权房与大产权房相对，它没有国家颁发的房产证等证书，没有具体的使用年限，但多数不合法的消除产权房，碰上拆迁等政策时，会直接被拆除，其买卖的风险性高。

2、颁证单位、合法性

（1）大产权房由国家进行颁证，有完整的产权，受国家保护，是合法的。

（2）小产权房多数是没有房产证的，部分地区的乡镇政府会颁发乡产权证，但没有完整的产权，是不合法的，暂时也没有希望转成合法房屋。

3、拆迁补偿

（1）一般来说，若是自己购买的大产权房遇上拆迁，会获得一定的拆迁补偿金，其具体金额需根据当地政府最新发行的补偿标准执行。

（2）当不合法的小产权房碰上拆迁，一般只有拆除，没有补偿金，要是该小产权有乡镇政府颁发的乡产权证，可以获得一部分的拆迁补偿金，但若是该栋小产权房发生过买卖，该项拆迁补偿金需发给原有产权证持有人。

4、交易

（1）大产权房屋的销售对象可以是任何人，它的建设用地一般是由国家或者当地政府划拨、转让的。小产权房的销售对象一般只针对该乡的村民，其建设用地归属乡政府集体所有。

（2）大产权房屋可以自由进行出售或者转让，没有时间上的限制，而且转让不需要补缴其他的费用。

（3）小产权房屋要想转让，只能在有房产证的情况下进行，不然整个交易过程不受法律保护，而且小产权房转让还需补缴土地出让金。

5、抵押贷款

（1）现在多数人在手中资金不足，又急需用钱时，会将自己购买的房屋进行抵押贷款，其中大产权房屋是可以进行抵押贷款的。

（2）小产权房是没有房产证的，不能在当地房管部门进行登记备案，自然也就不能进行抵押贷款。

6、物业管理

（1）大产权房的物业管理一般都会比较好，而且绿化也会比较好。