南阳城改项目正式启动

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乔官庄项目签约仪式

10月15日，南阳建业集团与金广源公司乔官庄项目合作签约仪式举行，全力配合辖区政府部门和征收办开展工作，开启“政府主导拆迁安置、市场化运作开发建设”的透明新模式。

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乔官庄项目改造范围

乔官庄中州村城改项目的改造范围是东至文化路、南至七一路、西至工业路、北至中州路。

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乔官庄项目面积规划

总占地面积360.455亩，实用面积273.424亩。据测算，区域内需征迁建筑物总面积约45万㎡。其住宅总计约1760套，房屋面积约36万㎡(庭院住宅844户，约26万㎡;单元住宅923户，约10万㎡)。公建单位24个，房屋面积约9万㎡。

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潦河坡镇范围

本规划分为镇域和镇区及副中心两个规划层次。镇域规划范围为镇域全部范围，面积148平方公里。镇区规划区范围包括潦河坡村的全部和大沟村、杨河村的毗邻水库部分，控制面积9.74平方公里。其中，镇区空间增长边界西至打磨石岩水库，东至王河，北至南阳语言文化学院北界，南至大王庙岗，是镇区主要规划区域。副中心增长边界西至老任闻路、东至新任闻路，南至龙王沟水库，北至西毛沟，是副中心主要规划区域。

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规划期限

本规划期限为2015-2030年，其中近期2015-2020年，中期2021-2025年，远期2026-2030年。

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镇域人口与空间规划

预计潦河坡镇域2020年总人口为4.2万人；2030年总人口为4.5万人。引导人口向镇区和发展条件相对较好的中心村集中；依托交通干线，将村镇有机串联起来，强化主要村镇之间的联系；集中向镇区和中心村配置具有一定区域服务功能的公共设施，并围绕中心村镇，引导形成完整的生活圈域。

镇域村镇空间布局结构可概括为“两心八节点、一轴十圈域”。“两心”即镇区和副中心；“八节点”为八个中心村；“一轴”指任闻线村镇发展主轴；“十圈域”分别是围绕镇区、副中心和八个中心村形成的十个生活圈域单元。

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村镇等级职能结构

突出建设重点，优化结构等级，将全镇村镇分为镇区及副中心、中心村和基层村三个层次，依靠镇区和中心村的服务带动作用，促进村庄的生活生产组织。

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镇区是全镇行政、经济、文化中心，职能方向以旅游、商贸为主。

2

副中心是南阳近郊重要的旅游目的地，潦河坡镇旅游服务中心。

规划中心村五个：阎沟、周沟、榆树庄、杨河、沟口、大吉庄、陡沟、狼洞岗。

3

其它保留村庄均为基层村。其中现有公共设施相对集中的村委会驻地村庄仍承担对本村甚或行政村范围的部分服务功能。有序推进空心村整治，通过将废宅、空地改作游园广场、文化体育活动设施等之用，增强生活氛围，使村庄重新焕发活力。

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镇区总体规划

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镇区功能：镇域行政、经济、文化中心。南阳市近郊以湖滨生态观光为主的旅游服务城镇。以商贸、休闲为主的宜居城镇。

2

镇区性质：南阳市北郊重要的旅游型城镇，镇域综合服务中心，以商贸、休闲为主的宜居生态城镇。

3

人口规模：预测潦河坡镇区2020年人口为0.8万人；2030年人口为1.25万人。

4

建设用地规模：近期2020年，中心镇区建设用地规模102.32ha，人均建设用地127.9㎡/人；远期2030年，中心镇区建设用地规模142.74ha，人均建设用地114.2㎡/人。

5

空间布局结构：镇区空间布局结构为：“一心三轴四区”。“一心”：综合服务中心；“三轴”：沿潦河坡街、育才路—任闻路、吴汉路形成的镇区发展轴线；“四区”：行政商业文化居住综合片区、教育居住片区、商贸市场居住片区、滨湖休闲片区。

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蒲山镇项目范围

镇域规划范围为蒲山镇行政辖区范围，包括31个行政村，总面积139.7平方公里；镇区规划范围为：北到蒲山店村、南到河堤路、西到焦柳铁路、东到省道231，规划用地面积7.14平方公里。

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规划期限

近期2013—2020年，远期2021—2030年。

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镇域规划

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镇域人口预测：2020年：125585人；2030年：118250人。

2

乡域发展空间布局。以省道231和豫02线形成的镇区为发展主轴，龙祥路为发展次轴，通过轴线串联各经济区，沿主、次发展轴上重点村的优先建设，最终辐射和带动其他各村，促进整个镇村体系的发展。

3

镇域经济分区：6个经济区：东部滨河观光产业区、中部经济发展核心区、河南新区、西部生态观光养老休闲区、北部畜牧养殖、生态农业区、南部中心城区发展控制区；2个产业片区：电厂工业仓储区、田营钙粉工业区。

4

规模等级结构。形成中心镇区--中心村—基层村三级体系。中心村：倪家洼村、师杨庄村、丁庄村、赵官庄村、槐树湾村、宋营村；基层村：刁沟村、周小庄村、靳岗村、帅庄村、清泉村、高庄村、小赵庄村、黄渠河村、火星庙村、黄山村。

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镇区规划

1

城镇性质：全镇政治经济文化中心；南阳市周边的卫星镇；以发展新型建材、商贸物流和旅游为主的综合型小城镇。

2

城镇规模。近期：镇区人口56000人，建设用地面积577.17公顷；远期：镇区人口70000人，建设用地面积704.94公顷。

3

功能结构：规划采用集中连片式发展，强调用地布局的紧凑性，总体布局大致形成“一带、三轴、三区”的规划结构形态。一带：结合南水北调中线工程水系形成的滨水绿化景观带；三轴：由丰山路形成的东西向生活主轴，也是镇区未来的主要发展轴；由蒲玉路形成的南北向经济轴，作为镇区发展的次轴；由石南公路（原省道333）和老镇区形成的交通轴；三区：以丰山路和蒲玉路为南北干道形成的文化娱乐和商贸新区；在老城镇基础上改造形成的工业仓储综合区；沿石南公路两侧形成的综合商贸居住区。

4

用地布局：规划居住用地面积为196.98公顷，规划公共设施用地118.90公顷，规划生产设施用地100.84公顷，规划仓储用地12.51公顷，规划道路广场用地135.86公顷。规划公用工程设施用地12.71公顷，规划绿地面积119.90公顷。

南阳为什么要进行城中村改造

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进行城中村改造的原因

城中村改造，是一座城市发展最重要的组成部分，当然也是城市发展中难度最大的一部分，所以很多城市宁愿开疆拓土也不愿意在城中村上面多花费功夫。但南阳市这两年的城中村改造项目也是逐步增多，一个方面要归功于那些开发商的魄力，另一方面，跟政府的大力扶持也脱不了干系。而南阳的城中村改造，随着城市向西扩张，东城区成了主要区域。如今资格预审结果已经公示，也就意味着该项目即将如期进行。

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城中村拆迁与一般拆迁的区别

城中村拆迁相较于一般的征收拆迁来说，不论是从土地性质还是房屋类型，都更为复杂，所以其补偿标准也不同于一般的征收拆迁，城中村土地性质有国有土地和集体土地两种。目前现存的城中村土地性质分为三种类型。

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城中村土地性质的三种类型

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已经全部被征用为国有土地；

2

虽已列入城市框架，但土地性质仍旧为集体土地；

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部分为国有土地，部分为集体土地。房屋类型也包括宅基地房屋、临时用地房屋、无证房屋、小产权房、门面房等多种。

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国家对于城中村安置补偿的规定