购房合同签订后，开发商会到房地产主管部门进行备案，形成网签号并在网上公布，购房者可以通过网签号在网上查询备案情况，也就是常说的“网签”。

网签是为了让房产交易更加透明化，也能防止“一房多卖”。房源一旦网签后，就能确定房子已售出无法转手他人，同时备案网签后也会加速开发商回款。

因此，网签数据也能从侧面反映出该楼盘的销售情况。如果项目房源售出后，过了很久依旧查不到网签数据，那么这套房源是否真的售出也值得考究。

天猫好房测评师盘点了深圳今年获批预售新盘的网签数据，或许可以从中窥见新房真实的销售情况（数据截至到2022年12月9日）。

备注：网签数据具有滞后性，且获批预售不足1个月的项目，因销售数据或未完全进入住建局系统，网签数据仅供参考。

今年一季度开盘的新房网签率普遍在90%以上，富通九曜公馆排在末尾，约为78.09%。二季度新房推盘量增大，个别新盘也受到热捧，去化良好；同时网签率也分化严重，集中在17-100%。

三季度因为“金九”缘故，深圳多个热盘开盘即售罄，但深圳新房市场仍然冷热不均。四季度开盘的新房，开发商可能还未及时备案，因此网签数据仅供参考。

从单盘来看，招商仕林臻邸、招商雍和府、招商玺家园、佳兆业云望府、凤鸣水岸花园（最后两个新盘，大家懂得都懂）网签率均达到100%。今年开盘售罄的热盘，海德园A区、宏发万悦山璟庭还有个别房源尚未备案。

还有的楼盘开盘很久后，网签率也依旧不足30%，甚至为个位数，说明这些新房是真的卖不动，购房者也真不埋单。

比如无限接近布吉的罗湖楼盘亚太·半山樾府，备案套数仅有180套，开盘大半年，也只网签了42套。

前段时间全城中介都在大力推介、鼓吹龙华价买南山新房、首付99万起买蛇口新盘的前海宸湾，应该是今年南山卖得最惨的新盘了。开盘差不多半年，目前也仅备案了43套，网签率不足20%。

龙岗的信城缙悦花园，位置偏、周边无地铁和商业，真的是“白瞎了好的户型设计”，此前还因传“0首付购三房”，房源被住建局“分局锁定”。至于网签数据，目前仅为2%。

福田水围的湾尚庭玺家园，设计高端大气上档次，但周边居住面貌一般，错配豪宅价格。

大悦城·铂悦苑位于宝安，此前一期的商务公寓产品—中粮天悦壹号玖苑，因为产权缩水30年引发纠纷和维权。该项目备案90套房源，目前网签率仅为3%。

龙岗大运的仁恒四季雅园，户型109㎡起步，备案均价5.5万/㎡、总价最高为1263万，在价格方面就劝退不少刚需购房者。

01

亚太·半山樾府

亚太·半山樾府位于罗湖清水河片区，靠近龙岗布吉，背靠银湖山。

项目总占地面积约1.7万㎡，建筑面积约6万㎡，由2栋塔楼组成，整体体量较小。

亚太·半山樾府目前在售65-119㎡2-4房住宅，均价约8.33万/㎡。地下停车位共276个，梯户比分别2梯5户、2梯4户。

项目所处的位置，居住氛围不算浓厚，周边有产业园，对面多为汽车商店、待拆迁的农民房。

在交通上，距离亚太·半山樾府最近的地铁站是3号线草埔站，约有1公里，步行至项目需15分钟左右。项目家门口就是红岗路，工作日上午9点半左右，道路的车流量较大。

在商业上，项目自带有1500㎡的商业。除此之外，项目稍远些还有华润万象汇（布吉店）、IBCMALL，直线距离均在2公里范围外。

在学校上，亚太·半山樾府1公里范围内有5所学校，新华外国语学校、龙园外语实验学校、草埔小学距离较近。

在二手房方面，项目周边有青湖山庄、龙园山庄、金祥都市花园，参考价分别为4.2万/㎡、3.98万/㎡、4万/㎡。

项目与青湖山庄的部分楼栋间距较近，采光和通风会受一定的影响。

02

前海宸湾

前海宸湾项目（备案名：伴山伴海广场）推246套房源，均为住宅产品，推售户型建面约109-143㎡，均价约10.43万/㎡。

前海宸湾包含两栋150米的住宅，和一栋200米的办公+酒店。

商业方面：除了项目自带的底商外，旁边的开云府配建有4.6万㎡的商业，满足业主的购物需求。项目附近还有文天祥纪念公园、天后宫、左炮台等休闲景区，可以日常休闲游逛。

教育方面：商业周边有月亮湾小学、南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校、荔湾小学等（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

03

信城缙悦城

信城·缙悦城位于龙岗五联片区，原为朱古石城市更新单元，总建面约55万㎡，整体分为三期开发。

项目目前在售户型建面约78-115㎡住宅，均价约3.95万/㎡。

在交通上，项目直线距离1公里范围内无地铁站分布，距离已运行的3号线龙城广场约5.2公里、16号线回龙埔站约2.5公里。项目地铁出行相对不便，还得倚赖私家车和公交车。

在教育上，信城·缙悦城配建有一所幼儿园、18班制初中。项目不远处就有清林径实验小学，步行时间约5分钟。此外，稍远些还有龙岗区千林山小学、龙城高级中学、深圳兰著学校等。

在商业上，项目总商业及生活配套建面约3.5万㎡，还有周边小区的底商，可满足业主的日常购物需求。项目附近的大型商超有万科广场（深圳龙岗店）、益田假日奥特莱斯（北区）等，但都距离较远，需驾车前往。

信城·缙悦城周边有鸿威鸿景华庭等住宅小区，居住氛围较为一般。项目附近多旧改，目前整体面貌较为落后，还需要时间去改善。

总的来说，信城·缙悦城周边缺乏轨道交通和成熟的商超，地铁出行和购物相对不便。

04

湾尚庭玺家园

承翰湾尚国际位于福田街道水围社区，福强路与水围二街交汇处，前身为水围村旧改。

项目由三个地块构成，古井北街与水围二路交汇处西南侧的01-01地块为湾尚骏玺家园，福强路与水围二街交汇处西北的02-01为湾尚庭玺家园，02-02地块为承翰商务大厦。

项目目前在售户型建面约119-175㎡3-4房住宅，均价约11.28万/㎡。

轨道交通方面，项目直线距离地铁4/10号线换乘站点福田口岸站约450米，与4/7号线的换乘站点福民站约750米。

教育配套方面，项目1.5公里范围内荔外分校、石厦学校、红岭中学等教育资源（划片学校以当年教育局公示为准）。

05

大悦城·铂悦苑

大悦城·铂悦苑（大悦城三期）位于宝中新安片区，接驳5号线灵芝地铁站及12号线。

项目目前在售户型建面约106-132㎡住宅，均价约8.86万/㎡。

项目占地约12.5万㎡，总建筑面积约73万㎡。三期规划了两栋写字楼，一栋公寓+住宅，其中住宅分布在中高区，两梯四户设计共92套。

项目二期达14.8万㎡的大悦城mall，2公里内还有约6万㎡的中洲πmall，约4.5万㎡的勤诚达K+PLAZA购物中心。

06

仁恒四季雅园

龙岗大运仁恒公园世纪目前在售建面约109-128-177-185㎡3-4房住宅，均价约5.5万/㎡。

项目一期仁恒四季园已经交房入住；二期仁恒四季新园今年年底交房入住；目前在售的是三期仁恒四季雅园。