小产权房是有房产证的,所以它是方式多样的合同,但它并并非我们所言的货品房物理性质的不动产权证。在我国特定我国国情产业发展操作过程中,逐步形成了保有相同促进作用的商业用途进行分类的小产权房,最常用的有三种方式: