小产权房由于产权不健全，因此价格低廉，为了许多暂取这两点缅齐小利，许多购房人选择买回小产权房，依照小产权房新一代经济政策阐释，国土规划部严禁注册登记颁证。

一、甚么是小产权房？

“小产权房”不是法律条文基本概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。简而言之“小产权房”是指在贫困户宅基地上建设的房屋，未交纳土地税收收入等服务费，其产权证不是由北欧国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村委颁授，因此叫作“乡产权房”，又叫“小产权房”。

相关经济政策

《关于贫困地区自发性土地确权注册登记颁证的纲要》近日发布，其中明晰了有关组织工作的重大经济政策问题。不久前，环保部召开通报会表示，将力求在明年月底前基本完成全国贫困地区宅基地确实权注册登记颁证组织工作，并明晰制订出小产权房新一代经济政策，小产权房严禁注册登记颁证。现阶段，贫困地区宅基地确实权注册登记已完成70%-80%。

1、小产权房未予派发房产证

（1）小产权房一般是指没有办理手续有关身份证明，在贫困地区宅基地修建的房屋，这也就意味著其房屋的正当性不被北欧国家宣称，若是去有关职能部门办理手续房产证等身份证明时，是未予展开办理手续的。

多人抱有“说不定会被北欧国家宣称”，“小产权房会正式化”的心存侥幸，但依照现阶段的经济政策来看，小产权正式化的这一天还有纤枝。

2、明令禁止增建和展开买卖小产权房

（1）贫困地区土地归属于村内自发性组织机构所有，并且执行两户一宅的制度，据了解，北欧国家严令明令禁止在宅基地上展开修建小产权房，若是有人违法修建，Sonbhadra遭遇严惩。

（2）小产权房闻所未闻明令禁止增建，还明令禁止展开买卖，若是违法展开买卖小产权房，展开买卖人Sonbhadra被充公提成，对于那些拥有村落户籍却想买贫困地区的房屋的人来说，是被明令禁止买回的。

（3）虽然小产权房绝不会展开买卖，但可以受让，但受让两方得是同归属于一个村自发性组织机构的核心成员，受让前还得向有关职能部门递交提出申请，待提出申请透过后，便可受让。

3、明令禁止将小产权房通过不动产注册登记正式化

（1）现阶段我国贫困地区土地和房屋在展开数据统计，尤其是贫困地区房屋的不动产注册登记组织工作，该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善展开处理。

（2）现阶段的北欧国家经济政策是不宣称小产权房的，因此贫困地区房屋的不动产注册登记组织工作是不能展开小产权房的注册登记的，也绝不会有人将小产权房正式化。

4、依照实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房

（1）售出的小产权房已成规模

小产权房屋价格低廉，展开买卖的人不在少数，部分展开买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房而言，要实施监督管理，建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。

（2）对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房，具体处置情况如下：

A、若是该住户满足提出申请保障性住房的条件，可以为其办理手续保障性住房的房产证明。

B、若是不满足提出申请保障性住房的条件，家庭收入偏低，且买回小产权房只是用来自己居住的家庭来说，按商品房为其办理手续产权证明，但需要交纳一定额度的土地税收收入以及税费等等服务费。

C、部分人买回小产权房是用于投资，或者是满足其奢侈性的住房需要，若是买回小产权房的人归属于此类人群，其买回的小产权房将展开强制性收购，并且由政府制订一个合适的价格转变成保障性住房展开出售。

5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

A、在建设贫困地区的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。

B、部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的，在拆迁时可以获得部分补偿，但补偿的资金是派发给该栋房屋的产权注册登记的用户，若是您是买回的别人的小产权，是不能展开过户注册登记，自然这个征收补偿也不归属于你。

二、怎样鉴别小产权房？

鉴别呢小产权房，可以从呢有房产证，房产证呢房屋所有权证或者不动产权证两个角度来看。

1.看有无房本

许多小产权房房是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理手续下房本的房子，建议不要交易。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，严禁受让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法注册登记领取权属证书的；

（七）法律条文、行政法规规定明令禁止受让的其他情形。

2.看呢房屋所有权证或者不动产权证

合法且受法律条文保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

不动产权证书封面

房屋所有权证书封面

而小产权房的“房产证”，由县政府或者镇政府颁授，并非由当地不动产注册登记中心颁授。

综上所述，小产权房可能在价格上有很大优势，但购房者必须清楚，小产权房在法律条文上市明令明令禁止上市交易的，同样的也不能得到法律条文的保护。购房者切不可贪图便宜，因而造成不可挽回的损失。

三、小产权房有哪些分类？

小产权房一般分为两类。

1.贫困户宅基地上建成的用于销售的房子。

在自发性建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律条文是允许乡村自发性组织机构在宅基地上修建住宅的。只要依法办理手续了有关审批手续，就是合法建筑。

此类房子能否买回和受让？

依照《中华人民共和国土规划地管理法》的有关规定，贫困地区宅基地归属于自发性所有，村民对宅基地也只是享有使用权，贫困户将房屋卖给城市居民的展开买卖行为不能受到法律条文的认可与保护，也就不能办理手续土地使用证、房产证等合法手续。

也就是说，小产权房是不能向非本自发性核心成员的第三人受让或出售的。但这并不是说小产权房就不能受让，而是说其受让或销售的对象是有限制的，只能在自发性核心成员内部受让、置换。

2.在自发性乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子。

在自发性乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土规划地管理法》的规定，贫困户自发性所有的土地的使用权严禁出让、受让或者出租用于非农业建设。

因此，此类房子归属于非法的房产，是不能展开买回和受让的。

四、“小产权房”有甚么缺点？

 小产权房交易不受法律条文保护，同时在受让等方面有很大的限制。

1.法律条文效力

“小产权房”展开买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：

（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织机构和职能部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2.房产受让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律条文意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

依照《中华人民共和国土规划地管理法》的规定，小产权房不能向非本自发性核心成员的第三人受让或出售，即买回后不能合法受让过户。

3.经济政策风险

买回在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关职能部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会遭遇既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

五、买回小产权房有甚么风险？

1.产权得不到保障

小产权房，没有北欧国家颁授的土地使用证和预售许可证，没有北欧国家的产权证书，只有镇政府或村委的《宅基地使用证》，即宅基地证。，不能像“大产权”的房子一样抵押、流转，不具有房屋所有、受让、处分、收益等权利，且不能办理手续房屋产权过户手续。

2.无法办理手续贷款

小产权房没有房产证，没有经过备案，因此无法提出申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行作抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3.购房合同缺少法律条文支持

小产权房的展开买卖交易中，两方签署的购房合同也不是法律条文认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律条文支持。上述案例中，很显然王某与李某签订的合同是得不到法律条文的保护的。

4.遭遇被拆除的风险

归属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到北欧国家征地或者拆迁的情形，将遭遇依法被拆除的危险性，购房者的利益很难得到法律条文的有效保护。

5.房屋质量等问题得不到保障

小产权房不受到法律条文的认可，没有在房管职能部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

 小产权房没有合法有效的产权证，其展开买卖行为也不受法律条文的认可与保护，购房者不可贪图价格低而买回。