原副标题：【购房基本常识】商业贷款买的房是不是卖？

1、商业贷款买的房子能转房贷。这称得上简单直接的一类方式。它是指把对个人住房转卖或受让给第二人而提出申请办理有关手续对个人住房商业贷款更改银行贷款时限、更改贷款人或更改抵押物的商业贷款。但目前能做办理有关手续转房贷的商业银行极少，所以使用此种方式展开房屋受让。

2、用买方的定金缴交余下商业贷款.这是二手房交易中常用的一类方式。此种商业模式仅适用于于银行本票商业银行按揭贷款较高或是银行本票已经还了一大半的商业贷款，所余商业贷款数量不大的情况下，而且买家有充裕的资金能缴付定金的时候。

3、商业贷款买的房子利用商业银行商业贷款来缴交余下商业贷款。商家能考虑用他们赠与的其他抵押物来付清他们的房产房贷。此种方式是在买方想在买进房产前付清商业贷款，但买方却不分担缴付超额按揭的情况下，有位必要性的大前提就是买方有商业银行普遍认可的抵押物向商业银行展开提出申请才行。

卖房贷房要注意什么?

1、交易双方签定保险合同，并预先证实买方有没有交费能力。

2、在商业银行一致同意买方商业贷款的情况下，优先选择申请南埃尔普转按或是银行服务转按。注：买方交费反感两年的，一般来说优先选择南埃尔普转按或是同分行转按;已满两年的，则能优先选择银行服务转按。

3、买方向商业银行提出申请转房贷并递交有关材料及缴付有关服务费，商业银行一般来说单厢选定其普遍认可的信托公司或

4、在转房贷提出申请通过商业银行审查后(审查一般来说需要四个休息日)，且商业银行证实能去交费的当天，买方提出申请商业贷款的商业银行所选定的信托公司或中介，随身携带有关钱款共同办理有关手续交费有关手续。

5、办理有关手续结束交费有关手续，由信托公司或是中介为买方办理有关手续已过期抵押物注册登记事宜。

6、办理有关手续完结已过期抵押物有关手续，双方在信托公司或中介随同下去房管部门转让。

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的决策或行动分担任何责任，鉴于房地产有关政策或措施的适用于具有较强时效性和区域性，请依据当地现行政策酌情参考有关内容。

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