那时深圳的农地供给现况主要就是倚靠城中村，从存量收缩到存量强化的操作过程。旧改的本质性主要就有五点；

其一农地天然资源匮乏，并有人口数密大，深圳ISTAT据估计在全国来说排第三、在在世界上排第六。三是产业升级换代快，大家之前来深圳，可能后期了解到的现况是以旧工业、工业为主，那时升级换代为金融、服务业，因此牵涉产业升级换代。四是历史欠账多，主要就牵涉农地改组和小产权的清扫问题。

深圳小产权房“征地索赔”从小产权现况看“征地索赔”

第三部分是讲三旧现况，分为四种型态，包括旧区、旧工业园、老城区，这里有一些旧改牵涉的相关物业管理型态，如旧区，那时牵涉小产权房、贫困户房比较多;

关于小产权房:小产权房其实没有真真切切的用法，其产生的其原因，其一高房价的造就，在城市发展操作过程中，深圳的房价特别是经过今年的半程上涨之后是非常高的。产生小产权房的另外一个其原因是农地制度。

深圳小产权房建筑物达到38aquatic，占地面积高达4多万千瓦，是深圳市总占地面积的49.3%，1999年3月进行了半程确权的操作过程，有35aquatic小产权确权了。旧侯晓春的是加速、相对平稳促进旧改项目!越多物业管理公司注册登记意向公开征集，旧改速率则越快!深圳小产权房，如果Capendu的话是非常复杂的，可以说很多人都是在小产权房旧改征地中得到了索赔!因此有人想买是能的，他们都知道发展机遇和风险是对等的，但有个好处是很明晰的房子在你手里，房子总有一天是机会成本的！！！

深圳小产权房征地主要就分三种索赔计划：

一：地产商旧改，通常比率是1:1赔货品房《最高1：3索赔货品房》

二：棚改，通常比率1:1赔货品房，迁离房、需要缴交土地价格《或按照市价索赔钱款》

三：农地整备，外地人只能赔钱款

一、征地流程:

1、确定征地范围。

2、现场设立征地办公室。

3、注册登记房屋信息。

4、征地索赔细节及赔付标准协商。

5、同意征地的户数达到一定比率，方可继续征地。二、深圳小产权房征地会如何索赔?应该按照怎样的索赔标准执行?

征地通常有两种索赔计划:一种是赔钱，一种是赔房。至于索赔标准，每个旧改项目都不一样，通常地产商会先根据所在片区的货品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，索赔标准会略有差别。三、征地款索赔受益人是谁?

对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望索赔款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小物业管理公司而言，也希望能得到相应的补偿金。

下面举几个深圳小产权房碰到地产商征地索赔案例、及索赔比率，大家来看一下！（后面会讲解地产商签约认什么证件，咱们耐心往下看↓)）

首先来个“硬货”，旧改航母

一、绿景集团-南山白石洲旧改项目

（项目沙盘↓)

项目简介：

南山-绿景集团白石洲旧改项目，签约率达90%，深圳最大“旧改航母”被富人区包围，最大城中村即将消失！白石洲近来最吸引眼球的新闻，是征地将造就1800多位亿万富翁“白石洲旧改”实质上指的是沙河五村城中村项目，五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。因为超大体量，故被称作深圳的“旧改航母”。

（白石洲项目索赔计划及索赔比率↓）

不区分本地外地，只区分楼层面积、每栋面积超过480平只能索赔公寓

二、京基集团-罗湖蔡屋围旧改项目

（效果图↓）

项目简介：

蔡屋围统筹片区城中村单元位于罗湖区桂园街道，主要就包括蔡屋围旧区（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。周边成熟商业如：地王大厦、京基100等超高层建筑物和万象城等商业配套。已进入拆迁阶段！

（蔡屋围贫困户房索赔计划及索赔比率↓）还送车位！

三、特发同德利益统筹项目

项目简介：

（搬迁安置补偿金标准↓）

四、平湖辅城坳利益统筹项目（宝能集团）

（项目沙盘↓)

项目简介：

辅城坳利益统筹项目位于平湖辅城坳社区,东至中环大道,南抵辅歧路,西接观润北临东莞凤岗,由金融基地二三期及生态恢复区组成,项目范围约140公顷。

其中扣除不纳入利益统筹范围的:

1、已补偿金的农地39.01ha;

2、国有已出让用地.57ha;

3、实际利益统筹范围面积约92.46ha。

通过辅城坳利益统筹项目农地整备工作,以“整体规划、分类处置、协同实施”方式可实现片区整体再开发,大大释放农地增值效应,未来不仅可满足全球招商大会平湖片区的农地供给需求,还可大大改善片区居民居住环境,落实学校、道路和公园绿地等公共设施规划和产业升级换代规划,提升片区公共服务水平和产业定位,使辅城均片区成为一个宜居官商官业的产城融合新区先锋。

目前街道金融基地办负责辅城坳利益统筹项目实施计划编制工作,正在最后稳定实施计划(含留用地规划)留用地指标,并计划年内完成实施计划的审批工作。

片区未来产业定位

未来片区将聚焦“科技+金融"方向,联动区域双核(坂雪岗科技城+大运新城),构筑深圳北部产业新高地,片区通过发展ICT (信息技术与通信技术)、半导体、大数据等信息技术产业,实现与坂雪岗科技城的产业协同发展。

（搬迁安置补偿金计划↓）最低都是1：1

祖屋首层按1:1.8，第二层按1:1.2置换住宅（1980年以前建成的，需经过股份公司确权）

私宅按占地面积置换住宅

（1）一层 1:1.25 ，

（2）二层 首层1:1.25，二层1:1.1

（3）三层1:1.1

（4）四层1:1.08

（5）五层1:1.05

（6）六层及以上1:1

五、南山区大冲城市花园就是深圳旧区旧改的典型案例。

大冲村旧改最早始于2002年，被深圳市政府列为旧村改造项目的重要试点村之一。

项目简介：

2009年，华润提出的补偿金计划终获大冲实业股东代表大会通过，议定物业管理补偿金按占地面积1赔1，货币补偿金11000元/平，是当时旧改项目的最高补偿金标准。

大冲旧改指挥部的工作人员曾向媒体透露，共计有871户大冲原住民能获得旧改补偿金，其中有超过一半的户主原本在村里拥有1000平的占地面积。

也就是说，若全部按照货币补偿金的标准，大冲村的旧改项目，一夜之间造就了超过400户坐拥千万身家的家庭。

六、佳兆业观澜放马埔旧改

项目简介：

放马埔旧村位于观澜街道桂花社区放马埔村桂花路与桂新路交汇处东侧，北临樟坑径河。距离4号线北延“松元公园站”约700m的距离。

项目由新万怡地产开发建设，新万怡主要就在湖北和江西有楼盘开发，深圳分公司是14年成立，目前以城中村的形式踏入深圳市场。

更新单元面积为65839.16平方米，拆除重建范围面积为71391.37平方米。拟拆除重建用地范围内应落实不少于5370平方米的绿地、不少于3610平方米的教育设施用地。拟更新方向：以住宅为主，集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。

（效果图↓）

（征地索赔计划↓）

深圳像这种征地补偿金案例还有许多许多；

比如

龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元（范围调整）；

龙岗区平湖街道力元吓片区城中村单元（范围调整）；

龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城中村单元；

光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城中村单元；

坪山新区坪山办事处正奇工业园城市更新单元；

坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城中村单元；

龙华新区观澜办事处蚌岭片区城中村单元；

龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区城中村单元；

龙华新区龙华办事处钲尚机械工业园城中村单元；

龙华新区民治办事处伟特工业园城中村单元。具备征地补偿金计划大家能在关注公众号，在此就不一一列举了。

权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是征地补偿金给现物业管理公司最好的证明，因此最终索赔受益人是购房的物业管理公司。

地产商旧改索赔不区分本地村民和外地人，索赔计划都是一视同仁的；不过数十家地产商之间的索赔比率会有些差异！

一：要看旧改项目所处地段

二：看物业管理公司和地产商之间洽谈协商结果

索赔比率是能跟地产商协商争取的，但不要狮子大开口哦~

很多小伙伴都会问到，买征地房，还未签约的，还不是迁离指标（还是小产权房），去地产商那里签约，需要什么证件？地产商会不会认？小编来给大家讲解下↓

房屋如果有房产证的，直接去地产商签约就行了，有产权证、权属证件的，直接去签约就行，但是小产权房很多都没有，那怎么办？首先看你手里有没有历史遗留证明，一手的，直接去签就行，二手买来的，做个律师见证即可，带着律师见证跟历史遗留证明即可确认权属人，正常签约！

有些小伙伴又会问到了：律师见证有用吗？地产商会认吗？

小编就这样跟你说吧：深圳本地人少，小产权房基本都是外地人建的，当时政府做了历史遗留普查注册登记，很多小产权房物业管理公司都没当回事，都没办理，很多物业管理公司也没有历史遗留证明，那也只能去村委开个证明，然后办理律师见证，才能到地产商那里签约，如果不认，那产权人无法确认是谁，旧改就不用搞了，进度就钉死在这，地产商是为了开发旧改建楼盘，最后开盘卖房赚钱，不是来扯皮条的，明白了吗各位小伙伴们？还有地产商也有给到通知，专门在办公室门口、办公室内部贴上公告，说明哪些证件是认可的。