深圳小产权房难题在全省范围内最为突出，占全省住房总现房的56%，约有一半的深圳人住在深圳小产权房里。

给人第一印象最深的就是深圳的农房，而旧区则是深圳的民族特色。而旧区也是最大的深圳小产权房，涌进着全省各式群体。

要非常感谢深圳小产权房，没有了它，深圳上班族的生活生产成本将会高得前所未见，深圳整个卫星城的高速路发展以卫星城提供大量的廉租房房为大前提，而深圳小产权房却火速饰演了廉租房房的配角。

有关小产权脆弱，无保证的传闻已非一日之功，但深圳小产权房市场为什么仍然火爆？深圳小产权房具有“存在即合理”的经济规律，毫无疑问证明了这一点。

首先，低房价让更多人实现了买房的心愿。只有货品房才算住房吗？小屋仍然能住人，甚至反之亦然能享用卫星城的基本保障，房子怎么样，关键性要看房子的商业用途。

二是消费者购房道德观的转变。不论是换房却是股权投资，深圳小产权房成了买房的必选，正式成为一种消费趋势。小产房的低单价，不论是换房却是股权投资，在生产成本上的投入都大大增加；面对货品房那更让人却步的高房价，竞争优势正式成为小产房正式成为买房人的必选。

至于房子的产权难题，大家最重视的却是要是遇到征地，我能享用到和货品房一样的补偿金权吗？

不论是货品房却是深圳小产权房，征地补偿金的关键性是看中央政府的经济政策，而不是看是红是黑。

如果死而复生国家征税土地和房屋，中央政府一定会出台相应的经济政策来解决征地补偿金难题。关于深圳小产权房征地补偿金没有保证的讲法，出现的可能性非常有限。中央政府当然不会做这种滑稽的事，在廉洁和法律的时代。

大多数购买深圳小产权房的客户担心二手房交易过程中常有风险，中介机构说，深圳小产权房交易中也有规范化的业务流程，反之亦然受到保护。「二手房买卖时，乡中央政府会送出拟建相关条款，上面写有使用权及70年产权。受让时，你和物业公司一起到乡中央政府去签受让协议，乡中央政府给你拍张相片作证明，然后把原物业公司的合约、发票都收起来封存，重新立一个捷伊。在此之后乡中央政府还会留存，以后要受让的话，新物业公司持的身分证和合约代码都要对上才能受让。

以上就

买之前要弄清楚，深圳小产权房不能办房产证，没有房产证的保证，肯定会有风险，购房者对深圳深圳小产权房只有使用权，没有所有权，所以一旦发生

深圳小产权房值得买吗？

第一，先看深圳深圳小产权房的规模，如果只有一两栋房子，那最好却是慎重考虑，如果超过三栋，那京就能放心买了，如死而复生要拆了，或者整修了，当然也会有相应的经济政策。

既然在意这深圳小产权房和大产权房的差价，也说明买房是买房人，基本上不是股权投资，深圳小产权房能解决基本居住难题，不适合股权投资，只要买来住去，就没有难题。

三、在购买深圳小产权房时，最好是购买已交房的现房，即交了钱之后，立即给钥匙的那种，各种协议要重新签好，交款凭证等都要保存好，不要购买深圳小产权房的期房，因为深圳小产权房本来就是违法的，如果是期房，风险更大。

购买深圳小产权房需要注意哪些事项？

一、在买之前先弄清楚，深圳小产权房不能办理房产证，没有房产证的保证，肯定会有风险，购房者对深圳小产权房只有使用权，没有所有权，所以一旦发生纠纷，购房者的权益也不能得到保证。

另外如果深圳小产权房涉及到整修征地的时候会比较麻烦，如果被交易的深圳小产权房遇到有关部门整修，很可能会遇到征地，此时买卖双方只能先暂停交易，耽误房屋购买的时间，还可能造成经济损失。

在进行深圳小产权房买卖交易时，由于没有房产证，因此不能合法地受让，如果遇到征地，因为征地房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋权证才能得到补偿金，购房者也不能得到这笔资金补偿金。

深圳小产权房买卖合约是否有效？

第一，深圳小产权房不是一个法律概念，它是在社会实践中形成的一个称谓，深圳小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合约也不会在国土房管部门备案，因此，这种产权证也不是真正合法有效的产权证。

但是，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，在签订深圳小产权房买卖合约时，买卖双方也表示该合约是真实的，不违反法律或者社会公共利益，该合约即为有效合约。

小产权房 毕竟不像 货品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介机构没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公主号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公主号，期待您的关注：深莞惠小产权房直卖网