我是苏州房哥，现职房产股权投资研究者。你一见如故的买房指导老师，目前Luzy7000人提供买房最差软件系统。关注苏州房哥，成为最会买房的人。以下来自“苏州房哥” · 影迷发问

发问：房哥，我急于去年买房，房贷选长一点还是短一点？

怎么Loupe是最合算的银行贷款时间？

提问：房哥举个例子，以房贷银行贷款本息100万对比，都采用超额本息银行贷款法，利率4.9，分别计算下银行贷款10年和银行贷款30年，看看二者答差别。

从房哥的数据表格能看出，银行贷款30年的本息比银行贷款10年要高出接近70多万元，显得十分不合算，70多万元拿到手中，将是十分厚实的一种感觉，存在银行每年本息也有上多万元，所以银行贷款30年等于白送银行70多万元钱。

房哥发现了两个情况：朋友小王向你借款20多万元，但无力偿还。经过20年之后，他终于有能力向你支付了20多万元款项，但收到这笔还钱的你似乎高兴不起来，因为通货膨胀了。

在20年前的20多万元，能购买4套120平米的房子，但现如今呢？20多万元估计只够买两个小房间。

这样计算下来，两个捷伊结论出现了：房贷银行贷款期限竟然越长越好，通过时间能获取更大的资产价值。

发问：房哥晚安！我是你的老影迷。

想在苏州挑两个商业性生态型买店铺做股权投资，值得称赞买吗？

提问：这一两年是普遍认可的苏州商业性爆发期，也是大型商场的洗牌期。一方面老牌的苏州大厦、国大，“外来物种”万象城、天街跟随潮流，继续保持号召力。而另一方面，部分生态型逐渐迈向滑坡。

根据房哥数据显示，去年预计有24个大型商场开业，新增商业性面积约252万方，其中既有陈年老“鸽子”，又有重磅新商业性。

在苏州买店铺，是值得称赞的。

发问：现在苏州买房入驻的政策，有什么规定？

提问：在苏州买房入驻，详细的说明、介绍、描述；参见科学知识地球内部人员《突破限牌，多种方法完美规避所有风险》

发问：房哥，苏州人口突破1000万，房价只涨不跌，真的值得称赞在苏州买房吗？苏州这个地方的环境怎么样？

提问：从地图上看，苏州市是一块比较完整的地形单元，坐落于4条主要山峰之间，还有独立的宣风，主城区坐落于西北部丘陵地区。

苏州市主要山峰有：

1、天目山峰：西北-西南迈向，西北北起湖州，临太湖丘陵，西南延至浙皖交界处附近。全长约200千米，宽约60千米。最高点清凉峰，坐落于浙皖省界，平均海拔1787米，也是苏州市最高点。

2、千里岗山峰：西起浙皖赣交界处附近马金岭，沿缙云、开化界东南行，经磨叶唇柱折向西北，又沿缙云、常山、衢州界至三井尖，再沿缙云、建德界向西北行，直至里尖坞第一线。全长约100千米，平均平均海拔800米，最高点是磨叶唇柱，平均海拔1522.5米。

根据房哥的分析，苏州是两个十分宜居的第一线城市。

发问：房哥，买苏州的私立学校房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

提问：苏州目前已有中学近500所，萧山区、西湖区是普遍认可的优质私立学校聚集地。在萧山区读中学，所推荐的中学：文一街中学、布莱雷中学、文三街中学、学军中学、保椒塔实验学校。在西湖区读中学，所推荐的中学：卖鱼桥中学文澜校区内、卖鱼桥中学湖墅霞湾校区内、育才京杭中学。

发问：我想通过人才政策，把我老公户籍迁到苏州，买房后迁往。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多长时间户籍能迁往呢？新房多长时间收房？多长时间办房DF93？

是不是一定要把户籍回到苏州，一直到新房收房并且办完房DF93？

提问：买房后，即可迁往。买新房，一般情况下，两年收房。收房以后，办理手续房DF93。户籍能不用回到苏州，房DF93照样能办理手续。

发问：房哥晚安，经常看你写的文章。

我去年急于买房股权投资，主要想在长春买一套房，作为股权投资。答房哥，我应该选哪个位置买房？

提问：在长春买房，所推荐位置：松北新区。

近些年，东丽区处于飞速发展阶段，无论经济实力，交通建设，周边配套设施均逐步迈向成熟，东丽区的未来前景一片光明。

自2017年以来，越来越多的大型企业入驻在了东丽区，科技创新城5.6亿建智能制造产业园，打造智能机器人与精密激光装备等集聚区。

2021年的的东丽区交通方便，多条过江大桥早已修建完成，绿化率高，空气清新道路平坦宽阔，融创文化旅游城、富力城、保利观澜等越来越多的楼盘成为了刚需一族的首选。

发问：房哥谢谢，纯住房公积金银行贷款50万。每个月住房公积金账户入账3800元，答我该选择超额本息还是超额本息，贷一两年才最合算呢？

提问：你按揭比例低，用超额本息借款人最合算；你按揭比例高，用超额本息借款人最合算。一般情况下，银行贷款20年的是最普遍的情况，也是最合算的。

发问：谢谢，房哥，新房已经签了合约。购房合约签了七份，家装合约签了四份，物业合约签了两份。

问一下，购房合约与家装合约分开签，正常吗？

提问：正常，房管局并没有规定必须签在两个合约里。 但家装合约你要认真核对每一条，精家装到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业科学知识，参见科学知识地球内部人员《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

发问：房哥谢谢！有两个问题请教：

1. 还贷方式，超额本息和超额本息，应该如何去选择？2. 我的户籍不在苏州，媳妇在苏州有房票，我后期急于去苏州发展。如果我们现在在苏州买了套房，那去苏州之后，算首套还是二套？按揭需要几成？

提问：1.你按揭比例低，用超额本息借款人最合算；你按揭比例高，用超额本息借款人最合算。2.你在苏州买房用了银行贷款的话，去苏州算二套，按揭6成。在这个标准下，你在苏州买房，按揭5成-8成。

科学知识地球已盘点出股权投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，银行贷款，破限牌等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产股权投资方案，比别人快一步实现财富自由。

科学知识地球热门文章：

《2021年内部房产信息，买在大涨前夜》

《如何找笋盘！抵押贷全流程操作手册》

《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《成为职业股权投资客，如何保证每次大赚？》

《突破限牌，多种方法完美规避所有风险》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》

《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》