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以下精选问答内容来自“坤叔谈房”科学知识地球:
问:坤叔,您好!座标深圳无房,孩子在这里上小学,手上还有现金70万,前段时间考量在深圳或者东莞买房,股权投资兼自住。有没有什么好的新盘能推荐?
答:建议优先选择买深圳,东莞受到深圳带动涨幅大,今年这一波快结束了,现在侧发力大机率会高位站岗。
预算70w,能侧发力深圳的二手货房,跟卖家谈交易周期性。现在硕士有渠道,在深圳只需要缴纳2个月社保就能取得房票。假如股权投资周期性2-3年,必选金碧世纪,碧桂园花园;假如股权投资周期性延长到3-5年以上,优先选择选择萨里郡、翠山蓝天。假如实在没有房票,针对增城区而言,其中增城是最具有发展增长潜力的。具体新盘参考科学知识地球内部人员。
问:坤叔,我在长沙没有购房资格,前段时间想着要不要买中联华黄金时代公寓楼,你觉得怎么样?
答:中联华黄金时代位置、配套各方面都不错,但是价格太高,还是商业性质公寓楼,40年产权,股权投资没那么友好。
自住能考量,股权投资就算了。租金收益产品存在巨大的不确定性,加上税费的影响,保值功能和住宅没办法比。
问:坤叔,我刚高度关注你,想问问,北京通州、顺义和亦庄三个地方,别的最具股权投资增长潜力?答:北京这半程房价调控是从2017年开始紧的,所以降温也比北京和深圳晚。但是北京房价跌的比深圳和北京快,房价早已回撤了二成。下一阶段除非是前期跌的较少的股会回调,现在早已湖南金证的股基本早已到底了。
预计北京房价大机率早已触底,当下是能看房的时机。假如在市场价上愿意两百的是能考量的。北京发展方向是向东,向北走势。我比较偏好几个股,一个是顺义、一个是青年路,另外一个是石景山+西二旗。这些地方都是新产业聚集地,有大量高薪专业人才,后期出让更容易。
问:坤叔好。我在浙江下面的一个小县城,前段时间想去苏州或者无锡股权投资买房,您对这两个卫星城有什么看法呢?别的更值得称赞高度关注?
答:苏州无疑更胜一筹。
一是因为苏州是浙江省会,能级高,有冲击第一线卫星城的趋势;二是从周期性上来看,无锡在2018年、2019 年早已涨过一波了,下半程周期性大机率表现不会很猛,而苏州仍处于火热上升期。互联网黄金时代的苏州,早已有了明确的目标和腾飞的姿态。而未来,沪杭甬市中心区计划使三者在互补的基础上加深进一步合作,北京这个庞然大物也开始由吸纳转为辐射周边卫星城。作为我国凭借新型科技崛起的省会卫星城,苏州的卫星城地位也将得到进一步提升。况且苏州近年来人口流入屡创新高,2019年甚至达到了全省第一,股权投资买房更有增长潜力。
问:座标无锡,想去买高速铁路珠江,坤叔觉得可行吗?
答:无锡买房,有几个方向:
1.有实力,资本金充足的,肯定是买工业园区、湖州区、经济技术开发区。这是无锡三点第一线所在,黄金发展轴,尤其是工业园区,绝对是无锡买房的必选。
2.其次,买经济技术开发区,还是买湖州区,这个就结合自己的实际需要。假如偏好便利生活,就选湖州;假如资本金稍微差一些,想未来更有发展增长潜力的,优先选择考量选经济技术开发区。
3.资本金真的有限的,向南北两边走。往北能重点考量无锡门户---相城高速铁路珠江;向南能重点高度关注围绕无锡湾打造的太湖珠江。
假如你资本金不多,买高速铁路珠江是能的。
问:坤叔,我有个银行贷款方面的问题。为什么很多人说买房最好能多银行贷款,还款时间长而尖好?我个人就特别不喜欢欠人钱,您帮我分析下。
答:银行贷款总有一天是长而尖好,总有一天优先选择选择等额本息。
因为银行贷款的本质目的是为了获得货币的时间价值。我们之所以做按揭,就是要债务套利,跑赢通货膨胀,因为物价涨了,你的债务没有涨,这是另一种维度的赚钱。
卫星城化浪潮中,房价快速上涨,是房产股权投资黄金期。但市场逐步分化,股权投资区域和机会趋向收敛。股权投资胜负取决于思维、策略和技巧,坤叔亲自动手教你从0实现千万资产积累。
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