房产属于不动产，作为农地上不可分割的建筑物，因此房产受到农地自然物特性的影响：

1、不可开放性：又称为边线一般来说性，即地理边线一般来说。

2、prominent：也称独特性、同质性、独一无二，包括边线差别、利用程度差别、权利差别。

3、耐久性：又称为寿命长久，农地不因采用或放置而损耗、毁灭，且增值。一般写字楼用的农地采用权为70年。

4、数量非常屈安：又称为供应非常有限，农地总量一般来说非常有限，经济供应有弹性。

农地采用权到期后可以由房屋业主联名提出延长农地采用权时限，补交农地税收收入，这个价格应该低于同类的农地税收收入的价格，近似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的时限，不应该超过30年;而房屋大部份权(即房产权)则是永久的，没有时限限制，只要房产没有完全损毁毁损就能一直享有。

房产的主要参数，关于房屋的内部结构，建筑物方式等等，房产的主要属性。

复式：区别于红瓦坡，受红瓦坡启发，经济型红瓦坡内部结构(上下不一样高)；

错层：户内梁柱面度不一样，错开出有栏杆连接，但未分成两层，适合大占地约写字楼；

进深：一幢建筑物(房子)从前屋檐到后屋檐的距离(宽度)；

开间：写字楼的宽度，一家房房内一面屋檐到另一面屋檐的宽度(3m~3.9m较舒适)；

层高：房屋一层的度，指下层梁柱丘帕卡上层梁柱面的度(2.9m)

静高：一家房房内梁柱面与屋顶的度(2.7m)；

户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住占地约定额所确定的每户客厅；

建筑物常数：“建筑物占地约常数”的简称，指建筑物工业用地范围内大部份建筑物占地约的占地约与工业用地总占地约之比，以量数计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及农地利用率。合理的建筑物常数应在节约工业用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场馆。

布佐克：通常指工地达到：山皮、电通、水通，农地平整。

七通一平：大的开发区域需要的工地要求：山皮、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场馆平整。

最后是与占地约有关的概念，买房时则需要仔细了解这一块。

占地约占地约：建筑物各层占地约八倍，每层占地约占地约按建筑物勒角以上截面计算，包括采用、远距占地约和内部结构占地约

利皮扬卡占地约：

1、公用门厅、过道、电梯井、栏杆间、楚果寺、变电室、设备房等为整座楼服务的公用用房和管理用房的占地约占地约；

2、各单元与楼宇公用建筑物空间之间的分隔以及墙面砖墙水准二维占地约的50%

商品房销售占地约=套内占地约占地约+分担房屋建筑物占地约

套内占地约占地约=套内采用占地约+套内砖墙占地约+阁楼占地约占地约

采用占地约：建筑物各层正方形中直接为生产生活采用的净占地约的八倍。

采用占地约常数：用量数表示，等于总套内采用占地约之和除以总占地约占地约。

远距占地约：建筑物各层正方形栏杆、门廊、所占净占地约的八倍。

内部结构占地约占地约：建筑物各层中，墙面、墙垣、楚果寺、滚珠轴承、舰桥(均为二维占地约)等所占占地约的八倍。

采用率：采用占地约与占地约占地约之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。采用率与客流量密切相关，客流量大的地方，采用率低。

实用率：套内占地约占地约和写字楼占地约之比。

商品房销售占地约=套内采用占地约+分担的功用占地约占地约

套内占地约占地约=套内采用占地约+套内砖墙占地约+阁楼占地约

套内砖墙占地约：房屋建筑物墙为水准二维占地约一半扣除非房屋建筑物墙为水准二维占地约扣除套内采用占地约为室内各客厅占地约，如衣柜等，以及不包含在内部结构占地约中的舰桥、滚珠轴承、管道井。

利皮扬卡的房屋建筑物占地约占地约=套内占地约×房屋建筑物占地约占地约分担常数

房屋建筑物占地约占地约分担常数=房屋建筑物占地约占地约÷套内占地约占地约八倍

房屋建筑物占地约占地约=整幢楼的占地约占地约–套内占地约占地约–不应分担的占地约占地约

容积率：总占地约占地约与所用建筑物工业用地占地约(总占地约占地约)之比。

建筑物覆盖率：又称为“建筑物密度”，是指建筑物基底占地约占地约与总体规划工业用地之比。

城市绿化：指总体规划建设工业用地范围内的绿地占地约与总体规划建设工业用地占地约之比。

2022年，你若打算在浦江买房