两套属于自己的房子在他们心中非常重要，如今的房价数十亿几百数万元，绝大多数人这辈子只为的是两套房子努力奋斗，它对他们的意义显而易见，但某些地产商还是拳法频现，让顾客忍无可忍，导致中后期申诉，导致大量人力物力的浪费，喜事变得望眼欲穿无比，本人在宝鸡房产行业近十年，看到这一现象实感无奈，为的是协助到更多的买房置业者，特开此贴，教大家如何选房，如何识破拳法！

一、看房屋产权

房屋产权是前提，买房买的是房屋产权。同样是为的是住，买房和租房最大的区别是房屋产权了。对许多房屋产权归属不清楚或者房屋产权纷争尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，许多价高房屋产权不明确的房子尽可能不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

二、看质量

通常白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被地产商置业顾问的一轮忽悠，就听信了地产商的承诺，没有现场看房就签了合约，结果留宿TNUMBERV12V4发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要介绍清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选许多大品牌信誉好的地产商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。

三、看结构设计

房子结构设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要就从两方面考察：一是套内占地面积大小，二是房子外部格局。权衡这两点须要兼顾经济条件和家庭成员构成。须要为未来留一定的余地。投资性购房，考虑则须要更具前瞻性。占地面积至少要比通常房子大20平米左右，结构设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的贬值内部空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的许多条件，通常包括层楼、朝著、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要负面影响。

层楼：多层房尽可能选四楼以下，小高层人士三楼以上顶楼以下，高层人士选中上（例：总高30，选16-28，但往往这个层楼的价格比较高）高层人士谨记选高不选低。

朝著：能南北不东西，能东南不西南，能东北部西北，能朝南不朝北，能朝东不朝西。

五、看房子外部公共设施

负面影响房价高低的主要就因素虽然是房子的占地面积、层楼、朝著和地理位置，但外部的许多公共设施也负面影响到房价，比如室内装修情况、电话线路、空调动力线、IntelliTone共同天线、天然气管线、INS13ZD管线和暖气管线等。

六、看地段、看环境

房子所处的环境直接负面影响到生活便捷程度和房子的贬值内部空间。许多目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的贬值内部空间。如果你须要马上留宿新房，那么最好选择开发程度高、通学便捷、绿化优美、生活服务项目公共设施完善的地区。

七、看合约

合约是申诉的主要就依据，在合约中，应明确界定履行期限和违约责任、索赔方式等，以免地产商因各种问题导致交房延期，也而要违约索赔时出现纷争。

八、看物业管理

物业管理的重要性显而易见，因为在中后期留宿以后和他们打交道最多的是物业管理，一个贴心的物业管理服务项目绝对是房产的加分项。他们在看房时，除了向先期留宿的物业公司介绍物业管理服务项目情况外，还应认真审查物业管理服务项目标准，详细介绍物业管理服务项目的范围和收费标准、办法，而要日后在物业管理费收取等方面发生纷争。另外，物业公司委员会应尽快成立，它是代表物业公司利益的重要机构。

九、看资格看证书

这里主要是指地产商的精装修武王灭，国家规定，地产商销售或者预购商品房，需拿到“精装修”和“武王灭”，精装修分别是《国有土地使用证》、《建设用地总体规划许可》、《建设项目总体规划许可》、《建设项目施工许可》(建设项目开工证)、《商品房销售(预购)许可》;武王灭分别是《写字楼质量保证书》、《写字楼使用说明书》。

以上几点是我个人对购房者的一点小小的建议，希望看到的朋友能够分享给你身边须要的人，能够协助到更多的人是我最大的心愿。更多房产低按揭、0按揭，投融资科学知识，：Fredrick说房产