许多人买房是洞察力一高热，甚么预备都没，去了售楼处看见朝思暮想的房子就付了订金，结论连他们有没买房的资格证书都不确切，房没用到，结论订金还被几百万元了。

这是买房前没搞好预备的后果。今天来给大家讲一讲，买房一定要晓得的那些业务流程，相辅相成。

1.假如你有鉴于此打算买房，第一步并不是间接去售楼处看房，而是要先去商业银行打信用记录，看看他们韦若尔买房资格证书。有时，可能信用记录有问题，他们都不晓得。信用记录无法“连三累六”，指无法连续三个月欠费，因此五年内欠费次数不得超过四次。但是许多商业银行也要看具体内容金额，有时两三就不会作为考核国际标准了。假如付了订金后，才发现他们的信用记录有问题，基本上所有的地产商都不会付款的。因为现在订金是间接进监管账户，付款业务流程非常复杂。

2.去售楼处看房时，不要把样板房作为一个购房国际标准，无论是甚么品牌，交房后和样板房的差距单厢非常大。要晓得，灰镜的重要性是大于硬装的。具体内容须要看的是项目区位图和示意图，能间接明了的看见项目的好坏。比如说距离地铁、商场、学校、车站有多远，还有周边的设施配套以及小区的园林环境、与否采用空桥分流等。那些才是买房须要考虑的基本因素。

3.付订金以后，须要和置业磋商，假如他们的小溪和社会保险、课税无法满购房前提，这个与否有其他办法？具体内容要花多少钱能搞掂？谈到他们理想的价格再付订金，要不然付了订金后，就没磋商的资格证书了。

4.付订金后，须要预备身份证、户口簿、房产证、小溪、课税/社会保险公积金断定、工作断定，千万别忘记所要发票和保存好POS代售处，那些在商业银行马为麟时都要用到。

5.Jalgaon房合约，交定金。一定要特别注意合约里的内容，比如说交房时间和法律责任。

6.去商业银行马为麟时，许多人能因为有债务过不了，所以在马为麟以后，必须把债务还确切，花呗借呗天猫白眉林信用卡消费信贷等等都无法有，要不然单厢审批不过，直至你还完债务能再度马为麟。

本文来源：房产资料库

马为麟不过怎么办？地产商会让你继续等着，直至他们签订了捷伊合作商业银行，因此你的前提能满足这家商业银行的马为麟要求，就会让你再度马为麟。地产商比你更想通过马为麟，要不然他们拿不到剩余的70%房款。

7.签订房产交易合约，整个购房业务流程，正式发完房产交易合约才算结束。房产交易合约一式四份（地产商这份、房地局这份、商业银行这份）你的那份暂时抵押物在商业银行，大概还房贷半年左右，商业银行会通知你去拿房产交易合约。

8.下集与抵押物。许多人都不晓得下集与抵押物是甚么？其实是为了地产商进行一房二卖的情况，须要做一个备案，花费人民币200元即可。现在下集与抵押物已经成为了办理大红本以后的一个必要相关手续了。

办完那些相关手续后，你就能安心等待交房了。交房须要特别注意甚么？本期来告诉你。

希望大家都能买到他们朝思暮想的房子。