他们都晓得，越来越多的购房者会必选商业银行贷款买房，但对商业银行贷款买房，大部分人却都介绍得不多。今天，小将帅带领他们去介绍一下，商业银行贷款买房要晓得的5戈夏科学知识。

1、住房公积金无法随便抓著

在他们离开大学校园投身于婚恋时，公司会为他们购买社保银，其中的“银”即是“住房住房公积金”。尽管交了因此多年住房公积金，但许多人对它的知觉，只停留在了买房时，能用住房公积金商业银行贷款，利息会低一点。

但他们不晓得，不少城市的住房公积金商业银行贷款都与住房公积金帐户商业银行存款挂了钩，假如他们在提出申请住房公积金商业银行贷款前，就把住房公积金帐户商业银行存款取完了，因此住房公积金商业银行贷款可能将会被拒绝。

因此为了能用住房公积金商业银行贷款买房，小良想要提醒他们：千万千万别抓著住房公积金帐户，最合适保证帐户里有很大的商业银行存款。

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2、想优先选择30年房贷，难！

尽管在他们向商业银行提出申请房贷商业银行贷款时，商业银行提供的商业银行贷款年数，最久能达到30年。

但其实在操作过程中，几乎很少人能优先选择贷30年，即使商业银行贷款年数与许多因素有关。比如年纪，贷款人年纪少于45岁，那年数一般不能少于20年；又比如尺价，你买的是二手货房，因此商业银行贷款年数还会因房屋尺价而变。

因此他们在考量商业银行贷款买房时，无法只根据他们的山桐子较松，就间接按照最久的商业银行贷款年数来考量按揭等难题，很大要综合考量。

3、超额贷款人，月供也可能将会出现改变

许多人以为，他们商业银行贷款买房时，优先选择超额贷款人方式，他们的月供就不能出现出现改变。众所周知，即使一旦欧洲央行贷款利率出现出现改变，因此房贷利率也会跟著出现改变，每月贷款人额也可能将会跟著出现变化。

因此即便优先选择了超额贷款人，也无法“十分困难”，他们很大要特别注意欧洲央行贷款利率的变化。

4、决定商业银行贷款买房前，特别注意千万别请辞

假如你正在计划着商业银行贷款买房，因此半年内或一年内最合适千万别请辞。

即使贷款人要想成功获得房贷，就要要有稳定的工作与收入。假如你在许龙富前就请辞了，因此商业银行会认为你不具备交费能力，很可能将会间接拒贷。

5、千万别轻易提早贷款人，可能将要掏钱

许多人在商业银行贷款买房时，就已经做好提早交费的打算了！trained着先优先选择比较长的商业银行贷款年数，月供不用因此紧张，等到后期经济条件上去了，再提出申请提早贷款人，尽快摆脱房奴的身份。

但小良曾经也给他们介绍过，房贷不是你想提早还，就能提早还的，即使中间可能将涉及酬金的索赔难题。

不介绍情况的人，提早交费不但无法省事，反而会多花许多掏钱。他们都介绍清楚了吗？特别是正准备商业银行贷款买房的爸爸妈妈，记得珍藏好了喔！