我是深圳楼姐，现职房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，目前Luzy1000人提供买房最差软件系统。楼姐不像其他自新闻媒体，东凯努瓦县地让你深不可测洞察力！楼姐归属于两栖作战派只说对你最管用的操作和提议。

发问：楼姐，东莞房价的下跌预期确实较高。

据我所知，有某盘半年内涨幅近20%。深圳、深圳、东莞的房价都有所下跌，下一个下跌的卫星城就是东莞了吧？

提问：深圳、深圳、东莞接连下跌之后，市中心区内部正形成一个越来越强烈的共识：下一个下跌的卫星城，就是东莞。

股轮涨下，也开始重塑捷伊房价圈层。

东莞不像深圳，有强大的人口和产业虹吸能力。东莞的经济还没有发展到能快速撑起各个珠江的能力，所以置业东莞，选对股非常重要。

发问：晚安，楼姐，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在深圳买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，答呵呵有没有什么方法在深圳按揭做到三成呢？

前一段时间问了中介机构，他说能走全款验资的方式，那个方式可信赖吗？

提问：中介机构的意思是让你在深圳买二手货房，你找中介机构作保200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手货房。买完以后，你把这套房子抵押物给银行，银行把抵押物的钱给你，你再把中介机构作保的200万还给中介机构，并支付相应服务费用。

发问：楼姐您好，东莞非中心区的房子能买吗？

提问：三水的南山、田心、谢利谢。

高明的Silvange、杨河、短蕊。边线差、没发展、没发展潜力、边线偏远，中后期没有发展发展潜力，流通量差，中后期想转手较难。

其次是南海的九江，顺德的观澜，同样也是边线不行，卫星城交通没有，经济产业也一般。

卫星城的发展方向，一定是虚拟化，买房股权投资首先看流通量，再看贬值发展潜力。

发问：楼姐好，问呵呵，广东别的地方性是最慢转乘深圳与深圳的地方性呢？有吗？

提问：最慢转乘长三角﹐莲塘是最慢转乘深圳与深圳的股。首先看科创莲塘的地理边线，位于佛山的最北端，放在地图上来看，它是佛山最慢转乘深圳、深圳的地方性。

在2024-2025年，莲塘会迎来波卫星城交通利好兑现。深中通道的建成，由金琴羽油转乘中山东外环高速，届时前往深圳宝安约1小时。

发问：楼姐晚安，总价400万，深圳股权投资买房，买别的市中心区，哪些楼盘比良好！谢谢！

提问：根据你的购房需求，所推荐的市中心区：中新知识城，所推荐的新房楼盘：海珠TOD红谷滩城，均价：27000元/平。海珠TOD红谷滩城，近三个月新房销售量535套，是近三个月深圳新房销售量排行榜第一名，新房销售量是第二名“恒大悦府”的两倍，股权投资商业价值明显，是你股权投资的最差选择。发问：楼姐，深圳地铁28号线，有什么新消息？

提问：深圳地铁28号线，是东西走向的城际轨道，主线终站是东莞珠江，沿途经过：东平珠江、海珠区、鱼珠、增城，此条线路长度107千米，股权投资953亿元。

28号线，定义为“市域羽油”，时速最高可达160千米，是国内最慢的地铁。待正式通车，从东莞西站出发，半小时内能抵达各大核心CBD。

发问：楼姐，我想在大亚湾股权投资房产，不考虑居住，答大亚湾那个股较为有股权投资发展前景？

提问：大亚湾，总共能分为6个股，分别是大亚湾湾、大亚湾北、大亚湾南、七彩湾、新洲、三溪。

考虑股权投资商业价值，所推荐的股：三溪、七彩湾、新洲，这3个股的股权投资商业价值明显，是大亚湾新房销售量前三名。

发问：楼姐，我家孩子在深圳读大三，户口已经转到了深圳。

我想给孩子在深圳买套房子，按揭150万，请所推荐呵呵贬值发展前景良好的市郊、新房楼盘。

办理房贷的话，双亲作为共同借款人人的情况下，能出动住房公积金帐户的钱每月借款人吗？

提问：根据你的购房预算，所推荐的市郊：白云区，所推荐的新房楼盘：红谷滩云城、云湖花城。双亲作为共同借款人人的情况下，能出动住房公积金帐户的钱进行还贷。

发问：楼姐，晚安，深圳黄埔的黄金时代陈明目前在3.9万/平，包装修及车位，值得入手吗？烦请楼姐给个提议。

另外，龙湖花城香山，在商业价值上能与黄金时代陈明分优劣吗？

提问：黄金时代陈明位于大学城股，距离珠江珠江32千米，附近有地铁20号线规划，卫星城交通相对适中，学校配套是有的，商业氛围归属于良好水平。黄金时代陈明所处的地区在大学城归属于薄弱状态，那个地区无商场、无地铁、无医院，但黄金时代陈明在那个地区相对是还能的。龙湖花城香山在商业价值上低于黄金时代陈明。

发问：楼姐，我是东莞本地人，刚需买房，古镇那边的房子能买吗？答那边附近有什么新楼盘吗？

提问：古镇新区房价总体来说较为低，这也成了一个房价洼地。

古镇新区近期新盘动作较为频繁的主要是麻涌，像珑远印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等。

本文来源：深圳楼姐