原文中

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可能我们都知道：爱尔兰的房产市场是面对亚洲地区的购房者的市场。

这句话的原意是：不管是爱尔兰国民、美国国民、西欧国家国民还是亚洲国民包括咱中国人，只要有合法的资金需求都可以购买爱尔兰的房产。

加上爱尔兰良好的引进外资环境、优越的教育和科技资源以及具有亚洲地区影响力的国际金融中心之类优势护持，就连爱尔兰政府也承认，这种开放的政策对爱尔兰的繁荣非常重要（爱尔兰中华人民共和国财政部/国防部联手调查报告SBN 978-1-5286-2321-6）。

然而，爱尔兰政府也意识到，这里有一个比较大的难题，而且是非常大的难题 (根据NRA 2020 年数据这是一个大到每年可能需要 370 亿欧元来解决的难题)——“ANTI MONEY LAUNDERING & TERRORIST FINANCING”难题(爱尔兰中华人民共和国财政部/国防部联手调查报告 SBN 978-1-5286-2321-6)。

对爱尔兰“ANTI MONEY LAUNDERING & TERRORIST FINANCING”有重要指导和影响的 FATF（金融暴力行动组织工作局）现阶段也对爱尔兰地产领域的风险防范组织工作进行了重点关注，即将开展捷伊立法和执法暴力行动。如此一来就影响到我们欧陆买房人了。

图源：FATF

那么，按照爱尔兰法律和规定，帮你买房的爱尔兰辩护律师须要跟你解释并完成四项报检组织工作：身分报检 (Proof of Identity)、门牌号报检 (Proof of Address) 以及资金需求报检 (Source of Fund) 。

今天咱给我们先说说买房的身分报检和门牌号报检，到时候咱专门探讨爱尔兰添置房产过程中的资金需求审查难题。

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身分断定文档目录

图源：HM Land Registry

现阶段有效率的盖章的证件：

在爱尔兰出生 12 个月以上获取的出生断定

西欧经济带 (EEA) 成员国身分证

现阶段有效率的爱尔兰或是西欧经济带驾驶执照 (带相片的)

旧式的全文档驾驶执照

政府社会福利政府机构开具的正式的社会福利断定卡和文档

国防部颁发的入籍卡 (带相片的)

之类

门牌号断定文档目录

过去四个月以上的服务费帐单（物业费/物业费/有线电视费/固话服务费等）

爱尔兰 council 开具的当地房屋公共物业/地税局帐单（前年的）

爱尔兰有效率的驾驶执照（如果不用作身分断定）

近四个月的商业银行流水帐单

近一年的由认可的商业银行政府机构发出的贷款/房贷断定

辩护律师开具的近四个与以上的买房断定函/或是爱尔兰金霞的注册断定

爱尔兰 council 开具的或是前年的房屋租赁合约

爱尔兰社会福利政府机构开具的社会福利卡和断定（如果不用作身分断定）

当下财政年的地税局课税断定

选举卡或是电话簿

其实在前述的操作中，辩护律师不可能一直拿着你的证件复印件。我们得须要你的清晰的扫描器件或电子零件件，然后以辩护律师的权威性或是代理人的权威性与你进行前述的碰面或是动态视频的方式，与你碰面并对比报检复制电子零件件与复印件的一致准确性。

这就是所谓的“受证书的复制文档”，这样你就可以自己保管你的复印件，用作其他的目的和须要了。

图源：Riotron

那么，以上是可接受的文档和断定，哪些文档是不受认可的呢？爱尔兰金霞也给出了明确的要求：

初始驾驶执照 (实习驾驶执照)

移动电话或手机的帐单

信用卡的流水帐单

挑选心仪的房产只是买方的第一步，查询、评估、贷款、交易、维修……每一个步骤每一个环节都须可能需要或多或少的精力、时间和金钱，医道的文章将继续和我们分享爱尔兰买房的经验和知识，以及相关法律的规定，防范各种风险，保护自己的权益。

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文章来源参考：

法律期刊

爱尔兰博文辩护律师事务所