房屋类别有甚么样?红瓦坡组合式指甚么?要买房你须要晓得甚么样基本知识?本周一小贴士重新整理如下表所示，从楼房类别到房屋

房屋类别有甚么样?红瓦坡组合式指甚么?要买房你须要晓得甚么样基本知识?本周一小贴士重新整理如下表所示，从楼房类别到房屋类别，再到住房公积金及商业银行贷款事宜，要学的看下文：

1.甚么是货品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式获得农地采用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。货品房根据其销售对象的不同，可以分成外销货品房和内销货品房两种。

2.新房与二手货房的区别?

(1)新房

新房是指房商业地产地产商司法机关获得农地采用权后，在农地上修建并获得政府批准销(预)售的货品房。房屋根据用途分成住房和商用房。

(2)二手货房

二手货房是已经在房商业地产交易中心备过案、完成初始注册登记和总注册登记的、再次上市进行交易的房产。

二手货房是相对地产商手里的货品房而言，是房商业地产房屋产权交易二级市场的俗称。包括货品房、允许上市交易的二手货公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3.房屋类别

(1)上层：

上层房屋是指高度低于或等同于10米的建筑物，通常是1-3层建筑物，如平房、大宅等。

(2)大宅：

改善型写字楼，在郊区或风景区修建的供休养用的园林写字楼。

分成以下5种：独栋大宅、排屋大宅、陶源大宅、叠加式大宅、空中大宅。

(3)小高层人士：

人们通常把8层至12、13层的建筑物称为“小高层人士”。小高层人士写字楼通常选用钢筋钢筋内部结构，带电梯。小高层人士有第二层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层人士内部结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层人士对农地的利用效率提升，农地成本相对下降，很受房商业地产地产商的青睐。所以，近年来中心城区小高层人士如雨后春笋，越来越多。

(4)第二层：

第二层房屋指高于10米、低于或等同于24米的建筑物。第二层房屋通常为4 -8层，通常选用砖木内部结构，少数选用钢筋钢筋内部结构。第二层房屋通常规格(房型)整齐，空气流通空气流通状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层人士相比，第二层房屋公用占地面积少，得房率相应提升，这是很多人喜欢第二层房屋的主要原因。

4.房屋内部结构

(1)组合式

组合式写字楼在概念上是一层，但层高较普通的写字楼高，可在局部掏出夹层，精心安排客厅或书房等内容，用栏杆联系上下。其目的是提升写字楼空间利用效率。

(2)红瓦坡

红瓦坡写字楼是两套写字楼占两个楼层，有内部栏杆联系上下层;通常在首层精心安排起居、厨房、餐厅、浴室，最好有一间客厅，二层精心安排客厅、书房、浴室等。

(3)努梅罗夫

努梅罗夫洋房是小占地面积里最常见的洋房，适合普通家庭居住。是指两套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、占地面积利用效率较大、室外无任何障碍;

缺：没有机能区分，对于稍大占地面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层通常是120平米以上占地面积的房子，如果能够买的这个占地面积的房子，可以装修成错层。

优：室外各机能用房在不同的正方形上，用2-4个石阶进行隔断各个机能客厅互不干扰;

缺：由于室外有石阶，老年人或者儿童在夜间采用容易摔跤;空气流通空气流通不太好。

5.居住占地面积

写字楼的居住占地面积是指写字楼建筑物各层正方形中直接供住户生活的客厅净占地面积之和。所谓净占地面积就是要除去墙、柱等建筑物构件所占的水平占地面积。

6.房商业地产房屋产权

房商业地产房屋产权指房屋采用权和该房屋挤占国有农地的采用权，房商业地产所有者对其所有的房商业地产享有挤占、采用、收益和行政处分的权利。

7.甚么是房贷

房贷是指房贷人将房产的房屋产权受让给提供商业银行贷款的商业银行做为还款确保，房贷人在还清商业银行贷款后，房贷受益人立即将所涉及的房产房屋产权受让给房贷人的行为。

8.甚么是住房住房公积金

住房住房公积金是一类义务性的住房长期伍长。住房住房公积金管理制度是结合我国城镇住房管理制度改革的实际情况而实行的一类房改政策，指有关住房住房公积金的归集、管理、采用、偿还债务等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的管理制度。

9.住房商业银行贷款

(1)甚么是个人住房*押商业银行贷款

是贷款人购、建、修住房时以贷款人或第二者能自主支配的房商业地产做为*押物，向商业银行申请一定数额借款的一类商业银行贷款方式。贷款人即将到期不能归还商业银行贷款本金的，商业银行贷款商业银行无权司法机关行政处分其*押房商业地产以获得清偿。

(2)甚么是个人住房担保商业银行贷款

是指贷款人或第二人以所购住房和其他具有采用权的财产做为*押物或质物，或由第二人为其商业银行贷款提供确保，并分担连带责任的商业银行贷款。贷款人即将到期杨乐乐债务商业银行贷款本金的，商业银行贷款商业银行无权司法机关处理其*押物或质物，或要求确保人分担连带偿还债务本金责任。