买车小课后

买车选层楼也一直是让许多人都恶心的难题。上层产品价格低廉，回家方便快捷，停水了还能直接走栏杆，但下层又存有个人隐私不能获得保护、通风和视线欠佳的难题。高层人士楼视线和通风好，但产品价格不昂贵，且发生火灾时也存有较大的安全隐患。总体来看选层楼，很难做到两全项谦。那么，买车如何选到高性价比的层楼？挑选层楼要注意哪些难题？

假设一幢楼有20层，哪层最好？楼主作为两个资深房产销售，来讲讲我们不晓得的看房蔬果。

我们来看看常见的观点：

①这得看个人偏好，偏好哪层是哪层。

②貌似高层人士好，上层楼吵，尾端层楼灰尘多，许多人都偏好住高层人士。

③绝大多数楼房都是越高越多越好（顶层例外）。我们只买贵的，不买对的！

在做结论之前我能先给我们如是说如是说许多我之前做销售的许多拳法吧。

这是一幢20层的楼，一共三个模块，南埃尔普两户，共120套房，已经集中开过盘了，开盘时已经卖了80三套了，现在除了30三套，劲翔成线性均匀分布。那个时候，Kendujhar的你出现了，简单带你讲了讲沙盘，接着去看样板房，回来之后你竟然跟我说你讨厌上那个新房子了要买，让我去查查商品房表看看除了哪套新房子能买，所以脑门上在轻微的抖动之后显示出四个字——人傻钱多！

对了，我记得你这边说过讨厌高层人士楼讨厌上层楼来着，那么我先找两个目标商品房——就尾端模块16层东户。再找两个你的确不能买的吧——尾端层楼3层Balaghat；两个是不是太少了？意图会不能太明显？那就再加两个干扰项吧——南边模块8层西把边户，这套新房子不但较为低（尾端埃皮纳勒区）所以还很贵（边户普遍比尾端户贵5%-10%），相信你也不能买的。接着拳法就来了...

“您看，尾端这有两个16层的，应该较为合乎您的需求。

高层人士楼一般视线较为好，即使没有遮盖，通风通风单厢好许多，再加之较为宁静，家里如果有老人或者孩子，对他们的休息来说会大有帮助，再加之它是尾端户，夏天会较为暖和，现在都是自供暖，您即使夏天不开壁挂炉，也能从四周的住户那里借到暖儿。

另外三套就要相对来说差一点啦，那个边户同样的户型但是会贵许多，再加之南边会有垂地，夏天太热了，所以8-11层正好处于扬尘层，平常都不能老开窗户，要不然都是灰；

尾端3层那个，就像您这边说的一样，上层楼可能将的确不太适宜，首先离地面太近，容易有蚊虫，所以前面建筑物也不低，把它整个挡住了，通风和视线都受影响。

综合分析，还真是那个16层的较为合乎您的需求，所以数字也不错，您看这套怎么样？”

本来以为你会被我缜密的计划和到位的分析所打动，谁想到你低头沉思了半天，最后憋出来一句：

“你说的很有道理，不过我妈找人帮我算过，说我绝对不能住东边户，要不然的确出事，所以那个16层的我还真要不了。另外三套听你这么一说好像也不是特别好，要不我再等等下一期？ ”

“我们不都是说高层人士楼好么？你们产品价格上高层人士楼也比上层楼要高不是么。除了你这边也说了，上层楼视线不太好，我还真就关心那个，即使我就讨厌靠在床边看书，讨厌外边有点景致可看。”

我一听立刻来了精神，原来除了翻盘的机会：“您说的没错，其实我有许多有品位的客户都跟您一样，都讨厌念书，不过他们中的绝大多数却选择了上层楼，您晓得为什么吗？”

你表示不晓得，接着让我别卖关子了，于是我解释道：“平常念书时考虑较为多的可能将是整体的两个环境了，包括外边的景致，宁静程度。对于咱们那个楼盘来说，其实上层楼在这方面更有利。”

“您看，这边也跟您说了，外边不远就是辅路，车较为多，声音都是沿直线传播的。上层楼即使有围墙和树木作为白刃战，噪音传递到楼里面已经被稀释了许多。

高层人士楼就惨了，没有遮盖物，声音一丝不拉的都传过来了。除了就是咱们是在圆圈外，天上偶尔会有飞机飞过，层楼越高感觉越明显。

所以综合来看，可能将那个3层的还真的更适宜您，所以单价也低！”

“是啊，最主要边户较为贵，不划算。”

“我不差钱，就想买个住得舒服的。”

于是我赶紧改口：“其实我这边就是想帮您找一套实惠点的新房子，既然您实力这么强，那我也不藏好货了。

至于这边说的扬尘层，都是大众舆论，听说专家早就辟谣了，你到网上一查就晓得是不是这么回事了。 ”

其实网上说的什么我并不晓得，我赌你懒得去查也没时间去查。在你还没反应过来之前我又接着喷了：“你再看看那个边户的户型图，视线绝对好！除了那个飘窗，直接拐出来了，比尾端户多送了将近两个平方，这么一算，性价比还挺高。

就这样，你没三轮就被洗透了。

销售最基本的能力就是商品房互推，这不是什么难事。

买车几乎要花掉我们大半辈子的心血，所有在选择新房子的时候万万不能出错，今天小编就给我们普及一下买车子的雷区，希望各位购房者都能买到自己称心如意的新房子。

1

一层最接地气，但也最多烦恼

一楼的新房子是最接近地面的，所以它的环境较为潮湿，所以绿化都是在一楼，夏季会有许多的蚊虫，如果在南方遇见南风天，整个新房子会很潮湿;如果房前有建建筑物，还会导致一楼的光线特别差;如果一楼如果临近马路，噪音和灰尘污染单厢比其他层楼大，如果是电梯房一楼同样要出电梯费，很不划算;如果家里没有特殊人群，不建议买这一层。

2

层楼并不是越高越好

上面说了一楼不好，是不是层楼越高越好呢?也不尽然，就拿顶楼来说吧，顶楼和一楼相比光线是会更好，但是顶楼夏天会特别冷，而夏季即使阳光直射时间较为长，导致特别热，能说是冰火两重天的体验，就算隔热层做得再好，空调开得再低，夏天还是会很热。

所以顶楼的水压一般较为低，我们一起用水的时候，顶楼的水会很小;如果开发商偷工减料防水没做好，一旦漏水到墙壁上，那靠墙的家具也会受潮发霉腐烂;如果哪天电梯坏了，爬栏杆爬到让你怀疑人生。

3

“聪明”的购房者应该选哪几层?

懂行的购房者一般不能选择首层和顶层这两层，聪明的人可能将已经发现了，最受欢迎的就是尾端层楼，而尾端层最受欢迎的层楼就是9楼至13楼，以上两个层楼的情况都不能有，不过产品价格就会比这两个层楼要贵许多，但是按长远来看的话，还是尾端层楼要舒服许多。

除了两个层楼需要提醒我们，就是设备层。

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。当机器工作的时候噪音会非常大，影响居民的生活质量，除了设备层不能购买，设备层的下一层即使管道、设备在头顶上不利于居室生活也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好许多。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等单厢给居住环境带来负面影响。

那到底哪些才是好层楼？

别急往下看，楼房中最好的三个层楼在这里!买到的人都在偷笑!

高层人士的N÷2+1层楼位置

对于层楼高度的说法并没有明文规定，只是业内约定俗成的称呼而已。所谓的高层人士是指层楼总高度在12层以上的楼房，一般高层人士在12-33层之间，因此我们通常很少见到总高度12层与32层之间的楼房，要么是11层的，要么是26层的，要么是33层的。

因此对于高层人士来说，较为具有涨价空间较大的户型就是“黄”金层楼(本着N÷2+1的“黄”金层楼原则来计算的)。例如总层楼高度33层，那么较为好的层楼是17层-20层，这些层楼在二手房市场很是热门。

如果你在朋友圈看到置业顾问发“黄金层楼”，他说的大致就是N÷2+1左右的层楼。所以17层-20层这些层楼一方面光照充足，另一方面没有遮盖通风效果好，并且层楼相对较高，视觉效果好，因此很受欢迎。

高层人士和小高层人士次顶楼

小高层人士是指总层高在11层以下的楼房，这是近些年新兴的楼房设计。其实对于高层人士住宅而言，小高层人士往往设计的更合乎居住需求，户型更加合理、舒适。

一般来说，小高层人士住宅较为好的层楼在6-9层之间。即使这几个层楼兼具高层人士和多层住宅属性，如果不想乘电梯能爬栏杆也不算高，比多层更具有通风通风效果，层楼不高所以居住很踏实，景致俱佳，热门之选。

另外，次顶楼具备顶楼登高望远的优势。风景、通风、通风效果更不用说，关键是不用担心顶楼的夏热冬冷和漏水风险，并且次顶楼房价可能将没有“黄”金层楼房价那么贵，因此越来越多人选择。

洋房的一楼

这里所说的洋房全名叫做“花园洋房”，有着超大面积、超大赠送、附带车位和私人院子的新房子，往往每一套住宅都有1-2层，居住、享受两不误，是新时代下享受生活的好层楼选择，一般来说，带院子的洋房都在洋房一楼。当然了，品味高意味着房价也高，因此产品价格较为贵。

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