摘要：东莞大朗水平小产权房市出现的权属问题对购房者来说是一个重要的考虑因素。本文将从政策、价格、权益、市场需求四个方面对这一问题进行分析探讨。

一、政策限制

目前，东莞市政府已经禁止了小产权房的新建与销售。在此前已售的房产中，一些小产权房由于记录不完整或者黑白钱等原因，未能依法登记产权。这些小产权房的购房者房屋权属存在风险，一旦产生纠纷，难以维护自己的利益。因此，购买小产权房需要谨慎，建议购房者尽可能选择合法产权房。

二、价格波动

与商品房相比，小产权房价格相对较低，但价格波动也较为剧烈。伴随着市场对小产权房的越来越高的认可度，小产权房价格也会趋于稳定，但也存在市场因素的影响，价格波动应引起购房者注意。购房者应在购房前对小产权房市场动态进行了解，避免因价格波动而造成不必要的损失。

三、权益保障

由于小产权房本身权属不稳定，购买小产权房的购买者应当加强自身权益的保障。购房前应当了解小产权房的相关政策和法律，并选择有正规房地产开发商或中介机构的房屋，以确保产权清晰。购房时还应与卖方协商产权的明细，确认房屋权属和产权证是否齐全，确保自己的财产不受侵害。

四、市场需求

尽管小产权房的市场需求一直很高，且价格相对较低，但随着政策的不断调整，市场需求出现了变化。现在，许多家庭更愿意购买合法有效的大产权房，而不是小产权房。此外，由于部分小产权房存在产权问题，再次推高了市场需求，使得购房者必须做出更为谨慎的选择。

五、总结：

小产权房需要购买者谨慎购买。政府的政策限制、价格波动、权益保障以及市场需求等因素会影响购房者的选择。购买者在购买小产权房时，需谨慎辨别房屋权属是否齐全，避免在以后的房屋购买与转让过程中遭受不必要的风险与损失。