摘要：

达鑫龙庭是东莞南城市区一个住宅小区，其产权性质备受关注。本文探讨了达鑫龙庭是否为小产权房，从法律、政策、市场和官方认证等角度分析了该小区产权的真实情况。

一、法律上的划分

小产权房，是指建筑物所在的土地未取得国有土地使用权或未经过土地管理部门批准的用地，违法违规建设的房屋，其产权属于开发商，并不受法律保护。对于这类房屋，政府一般不会进行土地征收补偿和房屋征收安置计划。而据调查，达鑫龙庭的土地使用证明为集体土地使用，未涉及到违法违规建设的情况，因此，其不属于小产权房范畴。

二、政策面的解读

近年来，国家政策对于小产权房的取缔力度越来越大。而在2023年，东莞市政府明确提出，在城市化进程中，要对小产权房限制转让和注销，要在2023年前，基本清零小产权房，加强房屋建筑质量管理和建筑市场规范化管理等。可见，在政策层面上，小产权房是受到限制和打压的，而达鑫龙庭不再属于这一范畴，不受政府管理的限制。

三、市场反应

小产权房的价格通常会比正规房屋便宜一些，因为它们并不受法律保护。然而，在东莞南城市区，达鑫龙庭的房价却比周围的商业住宅区稍低，但并没有明显的便宜。而且，该小区每年都缴纳国有土地使用费，也就是说它的土地使用权是经过了土地管理部门批准的，属于合法的楼盘。

四、官方认证

根据官方公示的信息，在东莞市官网上显示，达鑫龙庭的土地使用性质是11类居住用地，属于自持有产权住宅，产权年限是70年。因此，可以得出结论，达鑫龙庭不是小产权房。

五、总结：

通过以上四个方面的分析，我们可以得出结论：东莞南城的达鑫龙庭不是小产权房。其作为一家合法、经过土地管理部门批准的楼盘，能够得到政府和市场的认可，房屋产权也能够受到法律保护。然而，伴随着政府对小产权房的整治工作，市场上依然存在着许多非法的小产权房，在购房时一定要仔细辨别，避免陷于骗局之中。