摘要：由于东莞企石小产权房价格较为便宜，吸引了很多购房者的关注。本文将从四个方面，即政策解读、交通环境、教育资源、购买风险，为读者详细阐述东莞企石小产权房购买指南，帮助大家更好地了解这一市场。

一、政策解读

1、东莞企石小产权房政策原则

小产权房指的是以集体土地建设、未办理商品住房预售许可证，但已竣工并实际使用的普通商品住房。而企石小产权房则是指在东莞市企石镇范围内的小产权房。在政策解读方面，企石小产权房除了要遵守《售房合同法》和《预售商品房管理条例》等相关法律法规，还需遵守以下政策：

① 拥有《住宅用地使用证》及《住宅房屋建筑工程竣工验收合格证》；

② 经相关部门核定面积，售价不得超过所在区域的同类住房的均价，即不得超过17,900元/平方米；

③ 消防、供水、供电等基础设施应保证其安全性和正常运行。

2、购买小产权房需要注意哪些事项？

购买前，需要核实房产资料，包括房产证、还款证明、装修承诺函等。在签订《转让合同书》之前先做好策略，从四个方面着手：首先必须要核实产权是否清晰，同时核实所购买的小产权房交通是否便捷，周围是否丰富多彩的教育资源，以及具备哪些购买风险。

二、交通环境

企石小产权房区域交通对于购房者非常便利，省道、高速、快速公路、国道等多条道路相互交织，企石交通状况十分便捷。目前，企石正在进行城市轨道交通，即“城市轨道3号线”，建成后，将更好地改善企石小产权房地段的交通状况，使购房者的交通环境更加便利。

三、教育资源

企石小产权房区域的教育资源相对比较丰富，其中企石小学、企石中学、东莞市第二实验中学等知名学校坐落于此，这些学校的教学质量都得到了广泛的认可，为购房者提供了优质的教育选择。

四、购买风险

购买东莞企石小产权房也需要注意一些购买风险。首先要了解房屋产权的情况，还需要通过地方政府进行核实。其次要确认房屋的产权，特别是商品房的开发商，以防购买不良产品，还应该了解购房限制措施。

五、总结：

综上所述，东莞企石小产权房价格相对于其他区域的房产价格来说是相对较低的，但是购买小产权房也需要谨慎，购买前需仔细核实各方面情况。通过本篇文章介绍的政策解析、交通环境、教育资源、购买风险等四个方面，希望对于准备购买市场的购房者有所帮助。