摘要：本文为小产权房购房者提供必看的东莞购房套路大揭秘，对小产权房的定义、购买流程、注意事项和防范措施进行了详细阐述，旨在帮助购房者更好的了解小产权房的风险和利弊，从而做出明智的购房决策。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在土地出让时，所有者将其使用权和收益权转让给购房人的一种房产。

2、小产权房的产权期限常见的有20-50年和70年两种限制期限。

3、小产权房往往位于城乡结合部，开发建设门槛低，所以价格相对便宜，是许多买房者的首选。

二、购房流程

1、选择中介公司：选择有信誉的房产中介公司，以保障自身权益。

2、认证房源：对小产权房进行认证，了解产权证、房屋面积等信息，确保房源真实存在，合法合规。

3、签订协议：双方签订购房协议，缴纳首付款和定金。

4、过户手续：购房人领取相关房产证件，购置房屋必要的保险，并办理房屋过户手续。

5、交房和验收：待房屋竣工后，开发商交房，购房人进行验收，并确认合格后支付尾款。

三、注意事项

1、了解小产权房的产权期限、不动产登记和抵押办理等问题，以避免房屋无法获得抵押贷款，从而影响出售、租赁等。

2、确认小产权房的土地使用类型和用途，确保符合自己的需求。

3、在购房前，最好了解小产权房周边的交通、教育、医疗等基本设施的配套情况，确保生活便捷。

四、防范措施

1、购房前进行充分的调查和了解，确保房源真实合法。

2、选择信誉良好、经营有序的开发商，以减少购房风险。

3、购房时注意保留购房合同、契约等重要文件，以备日后维权之需。

五、总结

本文从小产权房的定义、购房流程、注意事项和防范措施四个方面对东莞小产权房的购房套路进行了揭秘和梳理，希望能为购房者提供参考，避免购房陷阱，做出明智的购房决策。

小产权房虽然价格便宜，但是也存在很多风险和不确定性，购房者需谨慎评估自身的风险承受能力，并在购买前进行充分的调查和了解。