摘要：随着上海房价的持续攀升，小产权房作为一种较为便宜的房屋选择备受关注。本文将从四个方面，为大家详细介绍上海小产权房的购买指南。

一、小产权房的定义和特点

小产权房，指的是由个人或小型建筑公司自建的房屋产权。这类房屋产权不具有国家认可的产权证书，产权只能在区政府或城市建设部门备案，通常只存在土地使用权证。因此，这类房屋的地位和使用权不如国有土地上的房屋稳固。

小产权房的价格相对于普通房屋来说较为便宜，这也是其备受关注的重要原因之一。但是，由于小产权房的产权不合法，购买前需要认真考虑其风险与特点，以免在未来出现产权纠纷等问题。

二、购买小产权房的注意事项

1.了解土地使用权情况

购买前需要注意的第一点是，要了解小产权房所在的土地使用权是否存在争议。有些小产权房的土地使用权存在复杂的情况，比如处在地租到期的时间段内，这样会导致小产权房在未来出现问题时产权缺乏保障。

2.观察建筑质量和居住环境

购买小产权房前，还需要认真观察房屋的建筑质量和居住环境。由于小产权房是由私人或者小型公司自建而成的，在建造和使用过程中可能会出现质量问题。另外，小产权房多位于老旧小区内，居住环境也可能会有所欠缺。

3.确保合法产权转让

购买小产权房前，需要确保房屋的产权转让是合法的，在购房时要注意查看房屋的所有权转移登记证明和地产权证明。如果有合法产权转让证明，则可以更有把握地进行购买。

三、购买小产权房的流程

1.签订购房意向合同

购买小产权房的第一步是与房主签订购房意向合同，确认购房意向。购房意向合同包括双方约定的房屋价款、交付时间、房屋交付的标准、付款方式等。

2.办理资金托管手续

购买小产权房的买家需要在交付定金后，办理银行资金托管手续，确保房款安全。具体流程可以咨询银行相关人员，了解所需材料和手续。

3.签订正式的房屋买卖合同

在完成前两个步骤后，买家需要与房东签订正式的房屋买卖合同。合同对于两个 parties 很重要，因此在签合同时所需要的细节非常多。建议购买者在签订合同时应该仔细审阅所有的条款，防止合同造成的问题。

四、小产权房的风险和应对策略

1.购买风险

在购买小产权房的过程中，买家面临的风险包括无法买入保险、无法按揭贷款、无法转让产权等。而且，由于小产权房屋的产权不合法，购买前需留意其产权转移是否合法。

2.维权风险

小产权房的维权问题一直是个热点话题。如果购买者无法通过法律途径维护其合法权益，那将会面临巨大的损失。在购买小产权房时，建议购买者要选择规模较大、口碑较好的房屋中介或建筑公司，或者是直接选择房东。

3.改建风险

有些小产权房在购买时装修的很有质量保证，但是在未来的使用过程中，如果房主对房屋进行了改建、拆除或占用公共部位等，将会面临政府责令整改和赔偿公共部分等风险。购买前需要考虑这种风险，并尽量购买建造比较规范的房屋。

五、总结

总的来说，购买小产权房需要仔细考虑多个方面的风险和特点。购买者需要了解小产权房的定义和特点，关注房屋的质量和居住环境，确认产权转移的合法性，以及留意购买和维权可能面临的风险。只有在认真考虑和准确评估过所有的风险和特点之后，才能更好地为自己投资购房。