摘要：万江龙景小区小产权存在诸多隐患，购买需谨慎。本文从物业管理、环境卫生、安全性和法律风险等四个方面为您详细阐述该小区小产权的问题。

一、物业管理混乱

万江龙景小区小产权的物业管理混乱是该小区存在的主要问题。小区内的物业公司存在管理缺失和服务不到位等问题，导致很多住户的生活质量受到了很大的影响。

小区内的保安服务存在漏洞，监控设备不完善，容易出现安全隐患。小区的公共设施和绿化维护不到位，导致小区环境脏乱差，容易引发疾病传播和安全事故。

由于小区内的业主委员会成员缺乏管理经验，小区居民的利益无法得到有效的保护和维护，容易引发纠纷和矛盾。

二、环境卫生问题严重

万江龙景小区小产权的环境卫生问题十分严重，甚至存在公共卫生安全隐患。其中最为突出的问题是小区内存在着大量垃圾堆积和污水倒流问题。

垃圾堆积主要由于小区内的垃圾桶不够，清运不及时，导致垃圾满溢到小区道路上，引发异味和细菌滋生。污水倒流主要由于小区内的排水管网老化，疏通不畅，导致污水倒灌到居民住宅中，容易引发健康问题。

此外，小区的噪音污染也屡屡发生，会影响居民正常的学习和生活。这些环境卫生问题十分严重，需要引起购买者的高度警觉。

三、安全隐患频发

万江龙景小区小产权的安全隐患也是该小区存在的重要问题之一。小区内存在着频繁的盗抢案件，给居民的人身和财产安全带来了很大的威胁。

这些案件主要由于小区的安保措施不到位，大门的门禁控制不严格，以及小区某些地方缺乏监控等原因导致。对此，居民的安全意识需要提高，同时也需要增加小区的警力，改善物业服务，加强安全管理。

四、法律风险难以忽视

万江龙景小区小产权的法律风险也是购买者需要考虑的一个重要因素。小产权房处在法律的灰色地带，一旦出现法律纠纷，可能会带来很大的麻烦。

另外，小产权房无法从市政府获得土地证，因此也很难在未来进行正式的转让和交易，可能会对房屋价值造成影响。

综上所述，万江龙景小区小产权存在诸多隐患，购买需谨慎。建议购买者在购房之前要充分了解物业管理、环境卫生、安全性和法律风险等方面的情况，谨慎做决策。