编者按

01

一般而言，房屋产权由农地采用权和房屋大部份权两部份共同组成。

▲相片源自互联网

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02

什么是小产权房？

是指在农民集体农地上建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

小产权房分为3种：

●

●在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

●各类农业园或养老院的别墅。

03

什么是大产权房？

大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。

04

小产权房与大产权房有什么差别？

差别：

就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

2、拆迁时，大产权业主能拿商品房拆迁补偿，小产权业主没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主很难得到拆迁安置补偿，即使能拿到补偿也是很低的数额；

4、而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

综上所述

小产权房之所以能存在，最主要是因为它的价格非常便宜。小产权房不得通过不动产登记合法化。

05

40年、70年产权有什么差别？

1、采用年限：

商用性质的房子，农地采用年限为40年(部份50年）。

注：目前公寓也不全是40年产权，是有40年、70年产权之分的。

2、税费、农地出让金：

商用房子交纳的税费和农地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：

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4、公摊面积：

5、采用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

6、落户上学：

商用性质的房子，不划分学区，大多不能落户。

综上所述

70年产权与40年产权的差别不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！

06

40年、70年产权从何时算起？

农地采用权是从地块取得之日

起算的。

举个例子：

▲

07

农地采用年限到期怎么办？

其实呢，目前我国的房子普遍采用年限较短，大多还没到到最长年限基本就被拆迁了。那么，万一房子真的到采用年限了怎么办？

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：”

根据国家现行的相关规定，农地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费即可。具体缴费金额目前还没有出相关法规细则。

“产权很重要，先弄明白再买房”

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