总占地面积约25万平，位于东城八一路（松山湖大道）旁，毗邻万科御景湾8号。

据东莞市农村（社区）集体资产管理网，东城同沙古一、古二、太初坊村更新单元前期服务商中选公示，东莞市巨基实业房地产开发有限公司成功中标。

来源：东莞市农村（社区）集体资产管理网

占地面积25万㎡，万科御景湾8号旁

东城同沙古一、古二、太初坊村更新单元占地246523.32㎡，位于东城八一路北侧，左临环城东路路，右至珠三角环线高速，北面是虎英郊野公园，与东莞市中医院一路之隔。

单元范围内以旧村和旧工厂为主。

据公示资料显示，单元拟拆除范围内集体土地23.377万㎡（350.655亩），其中属古一经济社所有10.335万㎡（155.025亩），古二经济社所有5.744万㎡（86.16亩），太初坊经济社所有7.298万㎡（109.47亩）（最终以权属调查结果为准）。

单元位置示意图

经初步核查，项目部分用地涉及工业红线，全部用地在生态控制线范围内，改造后原则上不核减工业红线，产业用地占比、交通设施配建等要求由市或街道明确后执行。

需提交片区交通研究方案成果

熟悉该片区的人可能知道，旧改单元旁的八一路是东莞的一大交通拥堵点，常年交通拥堵，这令古一、古二、太初坊村及片区周边的村民们苦不堪言。

为此，东莞相关部门还专门召开专题会议，研究如何解决该路段的交通拥堵问题。

来源：东莞交通

正是因为该更新单元周边有着紧迫的交通拥堵问题需要解决，因此在对前期服务商的招标文件中，要求“报名单位需按要求提交片区交通研究方案”。

毗邻千万级豪宅万科御景湾8号

值得一提的是，该旧改项目还紧邻正在销售中的豪华别墅项目万科御景湾8号。

万科御景湾8号项目位于东城八一路旁，其最近一次备案是在6月，备案均价4.6万/㎡（毛坯），为建面约255-550㎡的别墅产品，单套总价高达1200-2000万。

是如今东莞市场当之无愧的豪华别墅项目。

万科御景湾8号项目实景图

巨基地产在东城有多个旧改项目

除了此次中标的项目，巨基地产在东城立新社区还有另外一个值得关注的旧锡边城市更新项目。

6月，该项目分别成功备案投资，备案名为“旗峰名苑”、“旗峰商业中心”、“旧锡边商业中心”以及“立新社区旧锡边回迁房建设项目”。

项目总占地面积80587㎡，总建面521151㎡，总投资超43.8亿元。

其中，“旗峰名苑”为居住项目，占地面积41732㎡，总建面261981㎡，包括住宅楼、公寓楼、地下车库、配套商业及其他配套设施，总投资27.7亿元。

旧锡边城市更新项目效果图

东莞市巨基实业房地产开发有限公司成功中标，这意味着东城同沙古一、古二、太初坊村更新单元又有了新的进展。