极致刚需，指的是手上的资金刚好迈过一座城市首付标准最低门槛的人，人人都说自己是刚需，这群人是最尴尬的刚需。在厦门，房款在150万-240万，首付在50-80万之间。

满足极致刚需的购房要求，就成了留厦来的最低门槛。

极致刚需的购房逻辑，是你能买哪里，而不是你要买哪里。符合这一范围的房子，真的少得抠脚，谈不上挑选。

有限的资金中，我们还是要回归到自身的需求。刚需买房，往往都是被逼到了，家庭增加成员、孩子到上学年龄、丈母娘要求，这些都是表面上的需要。

背后，其实就是住得舒服、通勤方便、孩子上学等生活需要，最重要的是被忽视的资产保值。

请注意这里绝对不是鼓励炒房，坚持“房住不炒”是极致刚需上车的前提，并且极致刚需的资金很难去撬动优质的标的物。这里谈的是房产的抗风险能力。

在一座城市买房买的是什么？这一点很多人不知道，也没想过。在一座城市买房，买的其实是这个城市的资源，而资源的占据能力决定了房子的附加价值。而房子的价格是由建筑价值、附加价值两部分组成的。

这个怎么理解？因为买了岛内的房子，享受了岛内便利的交通、生活，以及普遍优质的教育。比如，第一梯队的学校基本在岛内。而他们的高考本一上线?率?甚至达到90-96%，这个比例有多恐怖，有经历过高考的人相信不难理解。以至于拥有优质学区的老破小价格高企，他的建筑价值几乎归零，附加价值却几乎等于白送本一毕业生。

在城市中买房，买的是城市的未来。在一座持续上升的城市买房，是我们现在用我们眼前的资金，去占据城市未来的价值。

回到标题，角美、保障房、岛外居住区怎么选？问这个问题的人，首先是具备厦门买房条件的，同时以在厦门长期工作和生活作为前提。