宅基地房屋是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的房屋，即在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

城里人购买“宅基地房屋”与“小产权房”都不得取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证书。

宅基地房屋与小产权房有什么区别？

第一,前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集体建设用地之上，还可能修建于集体农用地之上；

第二,前者修建行为本身是合法的，是合法建筑物,而后者修建的房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，其房屋不受法律保护；

第三,前者修建的目的大多是为了自住，而后者修建的目的就是为了对外销售，赚取利润；

第四,前者是零零星星分布在村集体土地上的房屋,而后者是在集体土地上成片、成规模开发的房屋；

第五,在初始登记中，按照房地一致原则，农民可取得国土行政主管部门颁发的宅基地使用权证书和房屋行政主管部门颁发的“宅基地房”所有权证书，而“小产权房”的开发企业不能取得以上两种证书；