类似这样的问题，我们已经回答过太多。

为此，津地产编辑组痛下决心，整合了市区、环城200+项目，去掉了酒店公寓、尾盘、滞销盘等无效数据，最终生成了这份房价门槛地图。

有买房打算的朋友，可以预先收藏，毕竟手里有钱、心里有谱，买房才能不慌不忙。

01

市区

先来放一张市区、环城的整体房价地图，大家感受一下。

不知道诸位是啥感想，反正沙拉的设计同事看到这个数据，直接惊了：纳尼？河西区新房总价还不到200万，什么情况？

别慌别慌，河西区、南开区的BUG价，在情理之中，因为这两个区都有天津稀缺的一类项目——居住型公寓。

有关居住型公寓，这里就不再啰嗦了，一句话概括就是，除了产权年限、产品规划指标有差别，其他基本都和住宅一样。

像和平区的翰林公馆、河西区的海景文苑、南开区的中交海河公馆，都属于这一范畴。

总的来说，这类产品在市面上很有优势，首先能享受到很多住宅级的红利，比如能公积金贷款、能落户、有学区价值等等。

然后呢，因为规划指标不同，所以居住型公寓能做出一些50、60平米的迷你户型，这样总价段一下子就降下来了。

从市场反馈看，居住公寓也的确很受欢迎，上面的3个项目，都是各自区域内的流量王。

红桥区、河东区没什么大变化，九和府、路劲太阳城依然是价格锚点。河北区出现2个神操作：中国铁建西派国印利用地价比较合适的3期地块，平衡了一下售价，加上80平米小户，控总价效果杠杠的；中冶德贤华府更牛，高端配置不变，挥刀自砍单价，市场粉丝量一下就上去了。

02

环城

再来看环城。

西青区100万的房子哪里有，不用说，肯定是杨柳青了。再往上，惊爆价出在新中北板块，龙湖春江悦茗、悦景湾等纯新项目都来了，均价约18000元/平米，150多万大概能买80、90平米户型。

精武镇的房价，略带“傲娇”，只比老中北低了那么些许，看来和市区接壤，真是吊打市场的最强光环。区域内部能划分成多个居住组团，这里化零为整，整体分为2个大板块，环大学城板块和津涞公路沿线，两个板块单价能差出去3000元。

张家窝大家都很了解了，最大的卖点就是南站，之前整个张家窝都说自己是南站板块，现在界线划清了，金融街金悦府、招商公园1872、津门正荣府才是南站板块的“嫡出”。

北辰区今年的发力点不少，外环线东北部调线已经竣工了，一大片土地升级为环内；大刘园片区又有新成员，融创御景宸院已经亮相了；北辰还多了个新板块——双青新家园，区域内的泽信公园御府已经开盘了，大华锦绣华城估计也快了；宜兴埠未来城房价回调了，据说依然卖得不错；淮河道的价格战打得差不多了，内部价差基本已经稳定下来，大张庄成了北辰的价格洼地，80来万的房子还是挺香的。

东丽区先说下几乎被大家遗忘的津滨大道，220万的门槛，有点鹤立鸡群了？但这已经是板块内的劲爆价，还是因为金隅悦城这个老项目的复出，其他项目总价门槛大概320万+。

津滨大道有个新热点，上东金茂智慧科学城，金茂的产品还是挺期待的，希望价格能惊喜些吧。

东丽的三大示范镇，军粮城、新立、金钟街，前面2个去年出道时火了一把，现在声音有些小了，现在轮到金钟街来当“种子选手”了，新环内+已开通地铁，确实没有不火的理由。

现在板块内聚集了3个新房项目，中建锦绣丽城、金隅金玉府和中交雅郡城东春晓，今年6月，锦绣丽城的开发商，在自家门前又拿了块新地，大概率是做锦绣丽城的第N期。