大产权房和小产权房有哪些区别？国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

拆迁赔偿少小产权房没有产权证，一般购房者在购买的时候能够得到的就是卖方那边给出的房屋买卖合同，而该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主也只能得到很少的补偿甚至是没有补偿。无法办理银行贷款因为小产权房不具备国家颁发的合法产权证，所以购房者在购买小产权房的时候是不能通过贷款去“落在天津”进行购买的，但是即便购房者选择了全款去购买小产权房，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。户口无法迁入有很多的人买房子都是为了迁入自己以及小孩的户口，但是选择购买小产权房的购房者是没有办法去办理户口迁入的，如果户口无法迁入，那么就没有办法获得免费医疗和义务教育资源。