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县城小产权房能确权吗,小产权房不得确权发证

小产权房也被叫做“乡产权房”,是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,也没有通用的房产证。小产权房由于价格低于市面上的商品房,因而受到购房者的热捧。但事实上,小产权房不受法律保护,上市交易风险极大。为维护房地产市场秩序,政府多次叫停小产权房“转正”。

其实,购买小产权房的有2类人:

第一类是刚需人群,很多人不得已购买小产权房。所谓的买房刚需,是指现在没有房子居住,但又有迫切的住房购买需求,例如要结婚了需要婚房、家庭孩子多了需要换房子等。刚需的另一层含义还代指“买房能力不足”的人群,面对城市居高不下的房价,很多人需要耗费20年-30年不吃不喝才能买得起房子,而同位置的小产权房价格不足商品房的三分之一,成为了刚需解决居住需求的明智之举。

第二类是炒房客,他们主动购买小产权房。炒房客购买小产权房。

不过根据国家规定,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

这样就意味着,小产权房原则上是不允许交易或者作为经营用途的。但是,随着房价迈入高速上涨阶段,小产权房在很多城市都存在私下流通的现象。

但是,私下买卖小产权房,其实风险非常大。

1、小产权房不能办理房产证、产权证;

2、小产权房不能办理银行贷款或者抵押贷款;