粉丝提问：谭老师您好，我是老深圳了，今年刚退休，我在梅林一村的房子，110平，欠款86，自住，老伴在翰岭院的房子，104平，欠121，租9500。退休金加起来每个月有个5w左右，儿子在广州上大学，大二，有存款600，也想过换房，但怕折腾。想给孩子买套房子，月供不超过3w，看了很多房子，但总是不放心，年纪大了，担心上当受骗，麻烦给点建议，谢谢！

回答：可怜天下父母心！难道您退休了还愿意为了孩子的事情操心，来到头条寻找答案。相信您是对待事情很严谨很认真的，这种习惯非常好。

先分析下名下房产的价值：

1、梅林一村，房子比较老了，投资价值一般，适合居住。考虑到年龄的问题，不建议置换。而且可能居住的时间长，估计朋友都在附近，退休生活，悠闲点好，离老朋友尽可能近点。

2、翰岭院的房子还不错，小区里有9年制学校，上学接送很方便，虽然学位一般，但有很多人看重接送方便，不太在意成绩的。租金也很不错。不建议置换。

建议：

1、把梅林一村和翰岭院的欠款都还掉，年纪大了，尽可能不用杠杆。600还剩下393。每个月有9500的租金收，很好的被动性收入。

2、拿200到福田给孩子提前投资一套海景房，600多左右，大两房可改3房。升值潜力也很好。供2.2w左右，可以租1w。一个月供1.2w左右，加上翰岭院的租金，几千块就搞定了，很轻松。留个200来万，做点定存或者保险理财。孩子以后回来工作了，再让他自己供楼，不能让他养成依赖习惯。

3、趁着身体好，多出去走走。梅林一村很适合老人养老。生活方便，年纪大了，就不要折腾换房子的事情了。也过了再靠房子累积财富的阶段了。保持轻松愉快的心情，身体健康就是对孩子最好的帮助了！

粉丝提问：谭老师您好，我在南山工作，来深九年，子弹110，收入2.1w，在纠结要不要买房？看过沙井、光明还有平湖，还去松山湖看过，太远了，来回跑太闹腾，也看过南山一些小户型，都买不起，也考虑过小产权，但是怕有风险。我这条件在深圳还有希望吗？谢谢！

回答：非常好！遇到问题的时候不胡乱做决定，保持下去。沙井、光明、平湖都属于深圳的远郊，现阶段不适合你，价格也不便宜了，来回跑折腾，会把人废掉。松山湖就是个闹剧，靠着华为的搬迁不断的炒作演译，潮水退了就知道谁在裸泳了。南山的小户型总价太高，确实够不着。小产权不能碰，这种投机操作风险很高。

110的预算足够在福田买个精致2房了，如果月供有压力，可以先租出去，自己租个便宜的房子先过渡。如果还觉得有压力，往罗湖买，80左右就可以买个精致2房了，还可以留出30左右作为备用金，很轻松。

任何时候开始都不晚，加油！

粉丝提问：谭老师您好，我在蛇口工作，公司计划派我去法国驻点5年，手上有230，收入3.7左右，外派还有补贴，基本包食宿没有开支，月供高点没关系，怕以后买不起，想在出国前在深圳投资一套房子，请老师指点，谢谢！

回答：很好，有投资思维。这个决定对你很重要。5年后回来，230真的买不到什么像样的房子。可以在福田投资一套600左右海景房，230足够了，供2.2w左右，可以租1w。轻轻松松。

特别提醒你：长年在国外，要注意每个月及时还月供。最好找个呆在深圳的朋友，经常帮你检查一下。保险起见。存个半年以上的在供楼卡上。

房地产行业永远都是少数人赚钱定律，我们有幸走在了前面，让我手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，谭老师精力有限，请直接说出问题。