最近，全国自然资源部宣布的一则消息，再次将房产税的话题推上风口浪尖。

早在前几天就有咱们社群的伙伴来私信翅儿，说这到底是什么意思？房产税来了房价是不是要跌了？

咱们先别这么早下定论，翅儿也深耕建筑业和房地产行业很多年了，今天就来和大家一起聊聊。

新闻中所说的关于不动产统一登记这件事，其实早在2013年开始就启动了，可谓千呼万唤历经10年，如今终于实现了。

但是我们要知道，这个不动产并不仅仅是咱们关注的房产。

它还包括集体士地、宅基地、海域等等所有的不动产。

实行全国统一登记，不仅加强了信息共享、分析和应用，还能发挥数据效用，更加体现出登记数据的价值。

同时对于产权人合法权益的保护也更加方便。

那至于所有人都在担心即将开征的，应该是房地产税。

而并非咱们财务伙伴平时所接触的房产税。

听到这里是不是有点晕？

别急，翅儿带你一个个分析。

我们先来说房地产税，顾名思义，它是对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。

是一个综合性的概念，包括一切与房地产有直接关系的税。

包含：土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。

而说到房产税，它仅仅是针对房屋本身，并不包括土地相关。

房地产税包含了房产税，属于其中的一项内容。

具体都有哪些区别呢？

翅儿今天就从征收的几个基本要素给你科普一下

至于咱们关心的是房地产税是不是真的快来了，其实更关心的是，它是否对房地产开征。

这样持有房产多的人，就会担心会不会增加持有成本？想要买房的，就会盼望着房价因此能暴跌。

但是，翅儿个人认为其实并没有那么容易。

只能说实现了不动产全国统一登记，是征收房产税的必要不充分条件。

房产税要是真正出台，除了这个条件，还有许许多多背后力量的博弈。

至于说房产税出台，会导致房价的暴跌？

翅儿更觉得不太可能。

肯定有很多伙伴表示不理解，为什么呢？

咱们站在财务角度来说道说道。

首先，就目前来看房地产税还未立法，究竟如何征收，还尚不明确。

但是我们可以从现行的房产税暂行条例来分析一下。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》

从房产税暂行条例来看，房产税有两种计征方式：

1、从价计征

2、从租计证

针对刚才所说的，由于全国不动产统一登记，可能导致房产税要来了。

这里的房产税，其实指得是个人所有的非营业用的房产。

那计证方式，大概率就会是从价计征。

如果说房地产税来了，房价就要暴跌，那不是就等于说整个税基就降低了吗？

那我们仔细想一想，国家还能收得上税吗?？

再者，如果房地产税开征，持有人的成本增加了，房价反而低了，那这些成本谁来承担？

翅儿想说，在商业世界里面，成本只会转移，不会凭空消失。

那这成本会转移给谁呢？

所以，说房产税开征就会导致房价下跌，这个理由是不充分的。

这些也只是翅儿片面之词，不作为投资建议哈。

至于是不是实现了全国不动产登记，房产税就会来？

翅儿个人认为也不会那么快。

因为从房产税暂行条例来看，明确规定个人所有的非营业用的房产是免税的，那既然要开征，必须得立法才行。

而且，从目前试点的两个地区上海和重庆来看：收税的成本非常高。

比如：重庆只针对高档改善，征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

上海只针对增量不针对存量：征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%。

但是，房产税这两个试点开征，也预示了以下几个信号：

1、距离全国统一征收房产税的日子不远了（目前重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京、广州、天津、苏州、杭州、南京等地试点）；

2、随着房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩；

3、租赁市场价格将出现一定程度的下降。

同样，关于个人住房转让（买卖、赠与、继承）所涉及的税种处理，咱们可以参考下图：

一、住房买卖

注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契税税率表

二、住房赠与

注①：无转让价格的，由税务机关核定。