今天看到，来自各方面的涉及房地产的政策，解读，占据了各个平台的主要位置。

与此同时，喷子们早就按捺不住，各类文章，视频纷出笼，仿佛房地产的春天要来了，楼市要变天了？

我这是被打脸了吧？非也！

套用句俗话：理想很丰满，现实很骨感!

如果对房地产行业没有客观的认知，将会有更多的人，深陷其中，结局只会更差。

今天一起来分析下，这里只是摆事实，看数字，让真相说话！

一、先看看现状，这个是最真实的市场。

数据显示，最近几年来，法拍房数量一直呈增加的趋势，2022年已超过300多万套。预计，明年法拍房数量突破500万套都是有可能的。

这几百万个家庭，因为法拍不但失去房产，还失去购房权力，

还在苦苦支撑的人会有多少？

与此同时，出售，转让，烂尾的住宅有多少，无法想象！

下面的图文，你怎么看？

上面的都是说有条件的老板，普通人什么处境？

二、国家对房地产业的扶持有定向性，作用有限

据新华社北京11月18日消息称：降低居民购房成本，支持刚性和改善性住房需求——多部门出台改善住房普惠性政策。

文章指出：要坚持“房住不炒”因城施策，用足用好政策工具箱

专家解读：各项税收、金融普惠性政策效果正在显现。各地要继续稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，此次国家层面作出政策安排，将首套房贷利率降至历史新低，并赋予地方更大的自主权，恢复执行居民家庭换购住房的个人所得税优惠，有助于地方因城施策，逐步修复市场信心，为地方政府稳地价、稳房价、稳预期提供助力。

当前房地产市场恢复的基础还不稳固，特别是受疫情多点散发的影响，居民对购房的决策趋于谨慎。

所以看清楚了，国家出台这些举措，更大程度上是在保民生，让购房者权益得到实现，让普通人有房子住。

多地出台贷款、收税扶持政策，也是本着这个目标，虽然一定程度上降低了普通购房者的购房门槛、成本但不论是房地产开发商，还是购房者个人，现有房价之下，因为建房，购房所需要的主要资金还是需要房地产商，购房者个人承担，购房带来的经济压力和可能的风险一时间无法根本解除，可能是三年、五年，可能还是一“套“一辈子”！

三、外资介入能拯救中国的楼市吗？痴人说梦！

据路透社16日报道，美国等多家境外机构投资中国地产行业。仅以已披露数据统计，总金额超过283亿元。但他们投资的大多是公共服务类地产项目。

国家允许外资介入中国房地产进入中国市场，对中国的房地产市场是好事，但还是作用有限！

外资不是来扶贫的，人家是来赚钱的！

怎么赚？

不过还是老俗套：先炒，后抛，拿钱走人！

当接盘侠的，被坑的还只能是中小机构，个人购买者！

再者，这283亿的投资，单看是个不小的数目，实际上可能连盘活一个城市楼盘的能力都不具备，更别说什么带动国内楼市，痴人说梦！

就比如我所在的郑州市

资料显示，年初郑州市，统计在案的烂尾楼多达25249套，假设每栋五十户计算，就是500栋烂尾楼，要完工，加上水电气暖配套，小区建设，达到入住标准，平均到每栋楼需要花费多少，别忘了：其中的很多楼盘烂尾多年，拖欠银行的利息都是天文数字，需要还银行多少？拖欠施工单位、人员的工资有多少？

尤其，统计在案的大多是有已经登记购买手续的楼盘，那些连预售资格都不具备，在建的安置房，小产权房的烂尾楼，数量会更大，还有得多少万套吧！？

一个楼盘的开发动不动就上亿，几亿，几十个亿，这么多楼盘缺血，280亿能盘活郑州吗？自己算算。会惊掉你的下巴！

四、多少才是一个城市合理的房价

个人，家庭要吃喝拉杂，要有住房都是刚需。

参照全国各主要城市平均工资数：只有北京，上海人平均工资超过八千，其他均在六千以下。

全国人均月工资统计表

比如河南省只有四千多。

统计平均数，排除其他收入，即便是一个家庭双职工，都能达到省市平均工资，北京市一个家庭能承担的购房月供，即便每月两万全用来还房贷，，而北京市的房价达到了六万多每平方，一百平的房子，六百万的房款，不吃不喝，需要大约五十年才能还清。什么概念？

而假如北京的房价是两万元每平米，每个家庭每月拿出一半，一万元用于房贷，另外一万用于日常开支，还清全部房款二百万，大约需要二十年，应该在普通人可接受范围吧？

以此类推，上海市的房价应该在两万元每平米才合理。

其他省市，房价与月平均工资持平，才能接近于合理！

高出部分都可能是泡沫。

在郑州市，多少人几年前在近郊，一万多买入的房子，现在五六千叫卖都无人问津，为什么遭腰斩？被忽悠了吧？

再加上疫情，多少家庭负债，企业破产！一次性能拿出十万存款（不是贷款）的家庭比例不到30%，假设购房，只是三五十万的首付都困难吧！

身边貌似到处都是”有车有房“的人，但房是银行的，车是4S店的，没瞎说吧？

长时期内，指望房子涨价发财，那叫春秋大梦！