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商房品质小产权房价(还会下跌吗?你所在城市的房价到底多少才合理?)

今天看到,来自各方面的涉及房地产的政策,解读,占据了各个平台的主要位置。

与此同时,喷子们早就按捺不住,各类文章,视频纷出笼,仿佛房地产的春天要来了,楼市要变天了?

我这是被打脸了吧?非也!

套用句俗话:理想很丰满,现实很骨感!

如果对房地产行业没有客观的认知,将会有更多的人,深陷其中,结局只会更差。

今天一起来分析下,这里只是摆事实,看数字,让真相说话!

一、先看看现状,这个是最真实的市场。

数据显示,最近几年来,法拍房数量一直呈增加的趋势,2022年已超过300多万套。预计,明年法拍房数量突破500万套都是有可能的。

这几百万个家庭,因为法拍不但失去房产,还失去购房权力,

还在苦苦支撑的人会有多少?

与此同时,出售,转让,烂尾的住宅有多少,无法想象!

下面的图文,你怎么看?

上面的都是说有条件的老板,普通人什么处境?

二、国家对房地产业的扶持有定向性,作用有限

据新华社北京11月18日消息称:降低居民购房成本,支持刚性和改善性住房需求——多部门出台改善住房普惠性政策。

文章指出:要坚持“房住不炒”因城施策,用足用好政策工具箱

专家解读:各项税收、金融普惠性政策效果正在显现。各地要继续稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,此次国家层面作出政策安排,将首套房贷利率降至历史新低,并赋予地方更大的自主权,恢复执行居民家庭换购住房的个人所得税优惠,有助于地方因城施策,逐步修复市场信心,为地方政府稳地价、稳房价、稳预期提供助力。

当前房地产市场恢复的基础还不稳固,特别是受疫情多点散发的影响,居民对购房的决策趋于谨慎。

所以看清楚了,国家出台这些举措,更大程度上是在保民生,让购房者权益得到实现,让普通人有房子住。

多地出台贷款、收税扶持政策,也是本着这个目标,虽然一定程度上降低了普通购房者的购房门槛、成本但不论是房地产开发商,还是购房者个人,现有房价之下,因为建房,购房所需要的主要资金还是需要房地产商,购房者个人承担,购房带来的经济压力和可能的风险一时间无法根本解除,可能是三年、五年,可能还是一“套“一辈子”!

三、外资介入能拯救中国的楼市吗?痴人说梦!

据路透社16日报道,美国等多家境外机构投资中国地产行业。仅以已披露数据统计,总金额超过283亿元。但他们投资的大多是公共服务类地产项目。

国家允许外资介入中国房地产进入中国市场,对中国的房地产市场是好事,但还是作用有限!

外资不是来扶贫的,人家是来赚钱的!

怎么赚?

不过还是老俗套:先炒,后抛,拿钱走人!

当接盘侠的,被坑的还只能是中小机构,个人购买者!

再者,这283亿的投资,单看是个不小的数目,实际上可能连盘活一个城市楼盘的能力都不具备,更别说什么带动国内楼市,痴人说梦!

就比如我所在的郑州市

资料显示,年初郑州市,统计在案的烂尾楼多达25249套,假设每栋五十户计算,就是500栋烂尾楼,要完工,加上水电气暖配套,小区建设,达到入住标准,平均到每栋楼需要花费多少,别忘了:其中的很多楼盘烂尾多年,拖欠银行的利息都是天文数字,需要还银行多少?拖欠施工单位、人员的工资有多少?

尤其,统计在案的大多是有已经登记购买手续的楼盘,那些连预售资格都不具备,在建的安置房,小产权房的烂尾楼,数量会更大,还有得多少万套吧!?

一个楼盘的开发动不动就上亿,几亿,几十个亿,这么多楼盘缺血,280亿能盘活郑州吗?自己算算。会惊掉你的下巴!

四、多少才是一个城市合理的房价

个人,家庭要吃喝拉杂,要有住房都是刚需。

参照全国各主要城市平均工资数:只有北京,上海人平均工资超过八千,其他均在六千以下。

全国人均月工资统计表

比如河南省只有四千多。

统计平均数,排除其他收入,即便是一个家庭双职工,都能达到省市平均工资,北京市一个家庭能承担的购房月供,即便每月两万全用来还房贷,,而北京市的房价达到了六万多每平方,一百平的房子,六百万的房款,不吃不喝,需要大约五十年才能还清。什么概念?

而假如北京的房价是两万元每平米,每个家庭每月拿出一半,一万元用于房贷,另外一万用于日常开支,还清全部房款二百万,大约需要二十年,应该在普通人可接受范围吧?

以此类推,上海市的房价应该在两万元每平米才合理。

其他省市,房价与月平均工资持平,才能接近于合理!

高出部分都可能是泡沫。

在郑州市,多少人几年前在近郊,一万多买入的房子,现在五六千叫卖都无人问津,为什么遭腰斩?被忽悠了吧?

再加上疫情,多少家庭负债,企业破产!一次性能拿出十万存款(不是贷款)的家庭比例不到30%,假设购房,只是三五十万的首付都困难吧!

身边貌似到处都是”有车有房“的人,但房是银行的,车是4S店的,没瞎说吧?

长时期内,指望房子涨价发财,那叫春秋大梦!