【居室】3房2厅2卫

【面积】83.16㎡

【朝向】东北

【楼层】低层

【价格】880万

【税费】满5年有欠款

【住房情况】唯一

政府指导价：759万

1：简单装修厅正出阳台，户型方正空间足够满足一家三口，主人房与次卧落地大窗，U型厨房设计，多变拓展空间优化，家庭唯一住房减少个税！

2：栖游记双语幼儿园，蛇口中小学公立（9年一贯制）教育体系配套。

3：2层中空园林社区，车位充足，配套成熟完善，人车分流，会所，游泳池，休息长廓等！

4：近深圳湾公园，深首座世界歌剧院，地铁2号线（东角头站）周边生活配套成熟，旁边的旧改带动未来价值。

小区基本简介：

小区地址：南山后海大道与花果山路交汇处

产权描述：住宅70年

所属区域：南山蛇口

物业类型：住宅

建筑年代：2013-01-01

建筑面积：92948㎡

占地面积：18413.27㎡

房屋总数：1193户

楼栋总数：5栋

绿化率：30%

容积率：4.98

物业费：3.3元/㎡·月

停车位：726个

开发商深圳广容丰投资发展有限公司,深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司

围合社区，5栋超高层建筑在一众稍显陈旧的老房子中挺拔而出，高层户型可以不同角度观山望海。小区也是本片区为数不多的2010年后次新房，小区为2014年入伙，总共1300多户，户型主要以刚需小户为主，30-90平的一房，两房和三房，户型多样，复式和平层都有涉及，加之片区内的医疗、交通设施建设不断完善，栖游家园正在获得越来越多的购房者的关注，是蛇口成交最为活跃的小户型楼盘。

总体呈半圆式合围结构。小区1-3栋主要为74平米、77平米和83平米的两房，4栋主要是71和72平米平层1房和2房的两房，仅5栋有31和30平米的1房单间和复式2房和3房户型。小区1栋和3栋2梯4户，2栋和4栋2梯6户，5栋奇数层25户，偶数层9户。小区顶层有部分复式户型。楼间距都在15-20米之间，保证各楼栋之间的采光与通风。

1栋共33层，2梯6户：

A户型74平朝西南，

B户型84平朝西南，

C户型83平朝东北，

D户型83平朝西北，

E户型84平朝东南，

F户型74平朝东南。

2栋共33层，2梯6户：

A户型76平朝西南，

B户型89平朝南，

C户型84平朝东南，

D户型57平朝东南，

E户型84平朝东南，

F户型84平朝东南。

3栋共33层，2梯6户：

A户型74平朝西南，

B户型82平朝西南，

C户型83平朝东北，

D户型83平朝西北，

E户型84平朝东南，

F户型74平朝东南。

4栋共33层，2梯8户：

A户型72平朝西南，

B户型47平朝西南，

C户型47平朝西南，

D户型71平朝东北

E户型71平朝西北，

F户型47平朝东南，

G户型47平朝东南，

H户型72平朝东南。

5栋共33层，3梯25户：（27--31平平面，63--88平复式）

01、02、03、04户型31平，05户型63平。

06、07、08、09、10、11、12、13、14户型31平。

15、16、17、18、19、20户型57平（复式）。

21、22、23、24、25户型88平（复式）。

优点

优势：

1.户型面积小，总价低。

2.地下停车场车位充足，并且采用人车分流。

3.社区配套设施完善，有儿童娱乐场所。

4.高层户型可以观山望海，有丰富的景观资源

缺点：

1.小区容积率较高。

2.小户型租客较多。