首先要知道，小产权房本质上其实就是各种“违法建筑”，它们是在发展过程中因为各种原因在农村土地等地方建立起来的房屋，由于没有相关的证件，更没有缴纳土地出让金，因此所谓的房产证都没有，更不受相关的法律保护。

另外，早在2004年，深圳的农村集体土地其实就已经完成了国有化转换，然而过快的发展似乎还是留下了很多问题，小产权房就是其中之一，目前有不完全统计显示，当前深圳市的违法建筑超过40万栋，甚至占据了整个深圳总建筑面积的49.27%，也就是说所有的建筑中，有一半都可能是违法的“小产权房”。

其次，因为上述的过大的小产权房的规模，这使得深圳在进行城市规划和改革的过程中，明显会出现各种问题，甚至可能会影响到未来的发展，此前“深房理”事件就已经一定程度上揭露了深圳房地产乱象，如此规模的小产权房虽然是民众所需，但并不是长久之计。

最后也是最重要的一点，因为完全不被官方承认，所以小产权房实际上甚至可能存在一定的安全隐患，这如果不出问题自然相安无事，一旦出问题，那就是一定是大事。

不过，当前深圳市内依赖小产权房的人不在少数，所以当下即便深圳要针对小产权房展开治理，能够采用的方法也并不多，只能尽可能限制交易，为了下一步的动作做打算。