一般概念上来讲，是建在农村的共有产权楼房，以及建在工厂里的无产权的楼房。像现在活跃在市面上的小产权房一般包括村里拆迁以后的回迁房、工厂员工福利房、以及村里自留土地村民福利房等。与通常人们口中说的大产权房最大的不同之处是，大产权房可以通过不动产交易中心将房子商品化，而小产权房不行。

随着房价上涨，越来越多的小产权房因为价格便宜，受到好多购房者的青睐。一套正常的商品房一百万，可能在旁边的小产权的房子只需要花费五六十万就能买到了。

有好多不愿意背负房贷，纯自住不投资的人，可能就会将就手里的钱，去选择小产权的房子。

大部分小产权的房子双方签订“合同”以后，卖方都是“包过户”，有的是村里盖章“证明双方买卖成立”，有的是物业水电更名。

初看起来，有所谓的“合同”，有的还要找几个证明人，有村里盖章，有物业水电更名。似乎房子是真的被买卖了。

其实不然，因为最重要的一条没有人跟你说：国家禁止小产权的房子买卖交易过户。

《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

如果国家放开小产权房买卖的口子，我觉得有可能会产生资本兼并土地的事情出现。而正是这一条禁令，才真正地保护着农民的根本--土地。

那么，有人会问，小产权的房子能不能买呢？

我的建议是不要买。

原因有三。

第一、国家明令禁止小产权买卖。换句话说，这是一条红线，是法规范围之内的事，不能做。小产权房子买卖是属于违法行为。所以哪怕再便宜，也不要去触碰。

第二、法律不会保护小产权买卖双方。买方一般不会出现什么问题，就怕卖方这边有问题。当时说得好好的，事到临头的时候，我不觉得钱货两清的情况下，卖方还有义务去帮你处理后续问题。这个后续问题，比如说以后孩子的上学，村里发放的福利等。最重要的一条是你来接盘了，等以后你想卖的时候，谁给你去操作更名之类的事项？