1、占用了耕地

根据我国土地法规定，专地只能专用，即耕地只能用于耕种，工业用地只能用于工业生产。如果小产权房建在了耕地上，那可是擅自改变了土地性质，这可是违法行为。所以，大家在买小产权房时，一定要注意房子所在土地的性质，可别被坑了！此外，集体用地也是不允许私自建造小产权房的，毕竟集体用地属于全体村民所有。如果个人侵占了集体用地，那可会受到法律处罚的。

2、太过于独立

随着我国城镇化的快速推进，现在越来越多的地方都面临着拆迁。但是，拆迁可是一项巨大的工程，如果拆迁款不到位，恐怕村民可是会闹事的。但是，对于那些过于独立的小产权房，它本来就是违规建筑，再加上拆迁规划，恐怕它很可能会率先被拆除。所以，大家在买小产权房时最好选择那些已成规模化的房子，毕竟“法不责众”嘛！

3、没有见证人

虽然我国严禁买卖小产权房，且小产权房买卖合同也不受法律保护，但是，“法律不外乎人情”，只要你在买小产权房时做好万全准备，即便发生房产纠纷，也会受到法院的支持。所以，大家在买小产权房时，最好多找一些见证人，并且要求他们都在购房合同上签名，此外，在交易小产权房时，购房者最好全程录音，这样更有利于维护自己的合法权益。

4、跳过村委会

一般来说，建造小产权房都需要先经过村委会的同意，只有这样，所建造的小产权房才更有保障。但是，在现实生活中，有些开发商在建造小产权房时，并未取得村委会的同意，如果你买了这样的小产权房，那就等于买到了违规建筑。

5、未降低风险

稍有经验的购房者都知道，买卖小产权房可是存在很多风险的，如果不想法设法地去降低风险，那么一旦发生房产纠纷，可就难以维权了。所以，小编提醒购房者，在购买小产权房时，最好注意规避风险，就比如房子质量不合格。