但是宅基地上的农房的权属性质却和宅基地不同，它是所有人的私有财产，是拥有所有权的，因此农村房屋可以根据我国法定继承顺序去依法继承。

可是宅基地与房屋本身就是一个有机的整体，谁离开谁都将失去存在的意义。虽说“房”属于个人私有财产，所有人本该有自由处分的权利，但是处置房屋的同时势必会牵扯到对房下“地”的处分，可是限于“房”下“地”的权属限制，使得所有人对“房”的处分上也有所限制，并不是完全自主的，比如不能出售给城里人、不能改变住房用途等等。

因此城镇子女可依法继承父母的私有财产―农房。但“房、地”是一体的，因此只继承房屋而没有房下宅基地使用权，继承房屋就显得毫无意义。因此我国在处理“房、地”这一矛盾有着“地随房走”的原则，也就是在继承农房的同时可以获得在房屋存续期间房下宅基地的使用权。这是国家对于个人合法私有财产的保护的一种保障和体现。

但是毕竟继承农房的城镇子女不符合获得宅基地使用权的资格，因此在对父母遗产的继承上也是有条件限制的，需“凭房”继承宅基地使用权，无房则不能单独继承宅基地使用权，也就是说子女继承父母遗产前提是“地上有房”。

据此相关专家解释到：城镇子女继承农房后，只能获得房屋存续期间宅基地的使用权，一旦房屋灭失，则就失去了继续使用宅基地的主体资格，“房灭地失”将不得不从这处宅基地上彻底离开。这又体现了农村土地资源属集体所有的本质。