财产所在位置：北京市东城区南板桥胡同9号1幢等7幢

土地用途：城镇单一住宅用地

土地权利性质：设定：划拨用地

规划用途：住宅

产权证登记面积：房屋建筑面积共计435.43平方米

起拍价（保留价）：3713万，保证金：742万元加价幅度：5万元

这个小合院地下室有189平方，一楼实际可用面积约为246平方，对于合院房子来说，这个面积属于很小的面积了，而且根据法院拍摄的照片来看，这个小合院似乎成为了大杂院，如果不重新装修，根本无法入住的。但是位置决定了价值决定了价格！

能够花几千万买的起东城区胡同小合院的买家，都不是缺房子住的人，他们买这些胡同小合院，大多是为了投资增值保值！说句实话，这些在胡同的里的小四合院，如果论居住舒适度，真的不高！停车不方便，人流密集，胡同里各种线路密布,消防隐患多等等问题......

看着这些破败残旧的景象，如果这个房子不是在北京城区，在别的城市，别说几千万，估计几十万也都难于卖出了。

奈何它的位置就在北京东城区，离天安门广场不远，位置决定了他就是值得几千万的，哪怕它现在再落魄再残旧，简单维修后，他的价格还是能够继续猛涨的！现在3713万起拍，如果哪位老板以这个价格拍下，应该是可以捡一个大漏，毕竟这个合院的占地面积可是金贵的很！而且法院的评估价格都是六七千万的，你们觉得呢？

这个北京市区胡同小合院，我们普通百姓只能够再旁边看一下就好，无法参与进去，毕竟总金额都是几千万的。只适合土豪去购买去炒作这样的旧房子！至于这套小合院最后落入哪个土豪的手里，我们继续关注拍卖结果就知道了！