以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚需，目前名下无房，之前本来看好了一套房子的，结果深圳的贷款政策规定按照指导价发放贷款，我的资金不够，目前楼市调控到底是什么情况？

深叔：你好，房地产市场出现了一些新趋势：其一是调控政策有所变化，楼市调控不再采用温和手段，而是开始管控贷款，例如深圳、广州的部分区域，与此同时，住建部也在积极督导，要求相关城市落实房住不炒。因此，部分区域在压力之下出台一刀切政策，对刚需群体影响较大，预计后续会出台调控细则，减少对刚需群体的伤害。其二是卖家心态普遍膨胀，核心区域的卖家临时涨价的现象屡见不爽。今年的调控很可能是为了预防输入性通胀，另一方面也有楼市过热的原因，按目前趋势看，部分区域很可能迎来强硬调控措施，建议刚需和投资者都早做准备。

提问：深叔，你好，准备结婚，家里没有什么积蓄，买房全靠自己，现在有五十万资金作首付，想在深圳扎下根来，买个小房子，有没有什么建议呢？

深叔：你好，50万首付想在深圳买房有三个方向的建议：一、买房自住，以后考虑置换。可以看看这些楼盘：具体详情楼盘见内部分享，基本上都是离地铁口比较近的项目。

二、投资买房，租房居住。具体详情楼盘见内部分享。这些单间的共同特征是处于核心地段、租金高、易出租，购房者可以以租抵租，自己另寻两房租住。

三、买小产权房、商务公寓或工业用地性质的宿舍，这个方案的优点在于价格便宜、不占用购房名额，缺点在于小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通性差、没有配备学位。建议刚需群体和初次置业群体在买房时谨慎考虑。

提问：深叔，你好，准备买房，对于房产知识一无所知，害怕骗子中介坑了，我也没有相关经验，请问怎么才能找到靠谱的中介？

深叔：你好，想找到靠谱中介，需要注意三点：首先，要认识到，聘请好中介需要的成本不会很低；其次，好中介是供不应求的，要提前关注并预约，保持客气和尊重，通过专业人士的渠道认识；最后，自身需要有清晰的大脑，有逻辑思维和判断能力，具备识人的眼光。

提问：深叔，你好，今年疫情影响还在，还有深圳也出了各种政策和事情，想知道今年今年在深圳买房的话有什么建议呢？

深叔：你好，建议如下：一、人口和产业大量进驻，房价大概率不会狠跌；

二、受政策影响，刚需上车迎来窗口期；

三、选首房时务必选能力范围内最好的房子；

四、按照深圳目前发展趋势来看，尽量往西部发展；

五、短期炒房很难收回成本，风险大；

六、不要买商铺、公寓、办公等住宅，房产证上土地用途必须是住宅，房屋用途必须是居住；

七、小产权房很火，可以租，但是谨慎购买，赌拆迁遥遥无期；

八、买房名额早日弄到手，后期只会越来越难；

九、买房不仅要看价格，更要注重房产本身的价值；