如今在南京楼市中,这种“既视感”再次袭来,而主角,依旧是位于江宁禄口的中骏六号街区公寓。
大哥,你还没卖完,要加油啊。
15万(16万)左右就能安家南京,是多么具有吸引力的一件事?那么这个位于江宁禄口的公寓,到底是什么来头?
前一个问题,已经有了答案,那就是真的还是具有相当的吸引力的,甚至有不少网友都在中介的社交软件下留言:
“这个房子,还有吗?”
而第二个问题,就可以深究一下了:
如果让我们去评价这个项目,用“枯木逢春”这个词来形容多少是有点不合适的,而“周而复始”这个词,可能会更贴切一些:
因为这个项目,真的是卖了很久很久了,40年产权土地年限到2048年,也就是还剩25年,可以感受一下。。
从中骏六号街区产品本身来看,该项目位于禄口板块,周边配套齐全。教育上,周边有南京市百家湖小学分校空港小学、禄口中心小学等;商业上,有百利广场、禄口农贸市场、信义商业广场等。
同时,该项目周边有招商依云郡、朗诗青春街区、蓝天星港花园等小区。
客观的说,周边的居住氛围非常浓厚,而周边产业是支撑板块发展的重要一环,该项目周边有南京禄口皮草小镇、永乐工业园等各种产业,这些产业不仅带来了众多人气,也促进了该区域的发展,但是这类产业的能级有多高,我想,不用过多赘述。
但是,我们对于公寓,似乎不少人,有着天生的“抗拒感”:
先来侃侃为什么很多人都觉得商业公寓是个坑?说起商业公寓,大家对商业公寓的认知无非以下几点:
1、公摊大;
2、既有居住,还有办公、开店的,比较混乱;
3、供大于求,空置率高;
4、交易税费高,二手公寓不好转手;
5、回报率低,租金收益低,涨价极其缓慢。
既然如此,那么公寓还能不能买?
有人说:能买住宅,就不要买公寓。最重要的是,商业公寓既不能落户,还不带学区,居住、出租、开店开公司的都有,价值大大缩水。
地产界曾经有过一种说法,那就是一二线城市核心地段公寓是稀缺产品,位置绝佳可以谨慎购买;三四线城市商业公寓不是稀缺产品,买之前要慎重考虑,因为三四线不像一二线城市房价高到超过普通工薪阶层承受能力。如果想着出租后尽快回本,也要慎重买入。
而现在的楼市行情相信大家也都知道,哪怕一些优质地段的住宅产品都仅仅是在“温饱线”上反复横跳,对于一些公寓产品来说,销售去化更是堪称难上加难。
另外,再让我们去“盘一盘”这个公寓项目。
首先,这个产品的所有公寓房源,全部都是毛坯交付。此外在位置上,这个产品距离地铁S1号线祥云路北地铁口三点五公里,完全谈不上拥有“地铁配套”。
在产品上,是4.5米挑高——这就引申出了另外一个问题:做一层高的离谱,做两层压抑的要命...总之,多少显得有点尴尬。
最终如果要问,这个项目,到底能不能买,那么回答只有一个:
就是你一个人手里没有那么多钱,或者小夫妻,小情侣,这些不想给房东交房租了,那你就买它。但是你要买了是为了当租房房东的话,还是慎重吧——能不能顺利租出去,是一个首要问题。
最后,还是聊聊禄口的行情,在现阶段的楼市行情下,真的是相当不易。
受地域形状影响,南京地形狭长,呈正南北走向,东临句容,西临长江。综合地理条件及发展需求,南京加速谋篇布局,提出“城市南拓”战略,城市发展格局迎来翻天覆地的改变。
空港新城区域规划图
纵观空港新城这几年的发展轨迹,用一句话形容十分合适:起个大早却赶了个晚集。江宁禄口镇,作为南京发展的“前浪”,前几年一直不温不火,被江北新区、燕子矶新城等后浪们抢尽风头,大众对该板块的印象除了禄口机场外,就是一片“不毛之地。”
曾几何时,如意湖周边的新房产品,也是“当红炸子鸡”一般的存在,而楼市下行,泥沙俱下后,禄口的新房产品,如果不是周边纯粹的刚需人群,基本上已经没有太多人会去关注。
都说距离产生美。