在楼市进入下行期的今天,各类住宅的销售情况不容乐观,根据价值规律来看,在供应量一定的情况下,人们买房的热情越低,相应房子的售价就很难上涨。在这样的大环境下,原本售价就低的小产权房,售卖的价格会愈来愈低。此时不少人不禁产生了一个疑问,那就是未来小产权房的出路究竟在哪里?事实上这一问题困扰了大家许久,虽然相关部门没有做出解释,但我们不难从以往的种种,找到相应的答案。
最值得参考的是2020年年中新华社发表的一篇,名叫《整治小产权房考验政府智慧》的文章,其明确的指出“对于那些符合国家建设总体规划,使用的也是建设用地所建造的小产权房,则在符合新土地管理法的条件下予以合法化,对其进行相应的产权登记,但是由于其在建造时行为的违法性则不能予以免责,仍然应当通过行政处罚等方式予以处罚。”
这其实并不难理解,说的通俗一点可分为两种情况,
其一是在补缴一定的土地出纳金后,小产权房就成了可以自由买卖的商品房,跟一般的民住宅无异。具体的标准是多少,由当地政府根据城市的经济条件做选择,当然是在一般家庭可承受范围内的;其二如果居住者的家庭条件比较困难,或者不愿意缴纳这笔钱,小产权房就会被列入保障性租赁住房的范畴。这样做的好处是,房主可以领取到相应的房产证,但住宅仍旧没有上市交易的资格。