对于大多数家庭来说，买房是一种影响很大的行为，需要谨慎。

本文总结了一些购买二手房的经验，范围包括拥有70年住宅产权的二手房，不包括小产权、公寓、别墅、宅基地等相对较小的产品。

但不管是什么原因，都建议在买房前有一个明确的目标：

这座房子在未来的主要目的是什么？诚然，房子是用来居住的，但它也是用来定义居民权益的。毕竟，首付比例和贷款利率对第一套房子非常友好。利用第一次购房机会，尽可能一步到位。

对于大多数普通人来说，房地产是一种不断增值的财产「投资品」。

如果你仍然想买房子投资，现在需要更加谨慎，在你的能力和门票范围内确定增长点和值得投资的目标：一个被低估的房产，可以在一段时间内增加价值。

需要注意的要点是：

高度确定性的城区域：

在各地打折降价的时期，可以观察哪些城市足够稳定，哪些城市没有陷入泥潭。特殊时期的政策也会影响人口流动的方向，因此选择健康的房地产市场和人口流入的城市的确定性将优于其他城市。

规划到位且有明显优势的区域

城市也将有巨大的差异。虽然选择正确的城市可以确保下限，但如果你想提高回报率或确定性，有必要继续细分为特定区域。

例如，一些已经开始建设的地铁，如即将到来的新商业区。然而，一些计划能否实现仍取决于计划是否合理、整体经济形势和当地实施。在一个具有增值潜力的地区，在成熟后或多或少会有以下因素之一：良好的生活环境（包括容积率、界面清洁度）、便利的交通（地铁或高速公路入口等）、集中的商业圈、高附加值学校、医疗等。

一些短期内被暂时低估的房地产

如紧急出售、法拍、装修不良、拆除或周边环境即将改善（如美化家园、学校和商业升级）。这种房地产需要足够的信息差异或识别风险的能力和勇气。

但这是一个真正的机会，而不是一个烫手山芋。例如，对于下图中的法拍，建议在参与前仔细阅读风险提示，并对房地产的位置、价值和风险进行评估。如果有必要，你甚至可以付钱给别人做研究。

学区

通常情况下，更好的学校所在的社区通常比其所在地区的非对口学校更贵，这与学校的入学率正相关。不要否认家庭教育和孩子意识的重要性，一所高质量的学校会给孩子更多的机会接触更好的老师和同学。

如果只需要读书，你可以购买，但如果是投资，学区住房是一个相对不那么安全的选择。同时，在目前的各种政策下，无论是私人还是区域划分：短期内都不会改变学区具有稳定性和最低保障效果的事实。

如果想选择「学区房」，几条建议如下：

相信每一个考虑学区的买家都会纠结于互联网上看到的各种排名和中介发布的推荐信息。但是如果你仔细区分，你会发现有很多细微的问题。例如，一些中介机构会称一所三级学校为两级学校；所以你可以听到更多关于小道消息，但你不能全部相信。

我们必须查询官方信息号。例如，虽然没有官方发布排名信息，但每所学校的教师都有证据，即每个区教育委员会的官方网站可以结合每所学校的官方网站查询学校教师的学历、设施和设备。

考虑到不确定性和儿童自身的发展方向，仅仅购买一笔无法居住的资金是否值得「占位学区房」，建议还是要谨慎，毕竟这样买会导致家庭压力急剧增加，如果对孩子形成巨大的心理负担，反而可能适得其反。

所谓的好学区也是相辅相成的，相互因果。如果每个人都打破了这一固有的观念，选择就近入学，那么只有一些特殊领域会继续保持突出，而大多数其他学校没有质的差异，所谓的学区也会被稀释。

自住需求

与上述两个目的不同，投资可以选择仍处于开发初期的地区，自住对周边生活设施的要求将更高。

因此，满足自住需求通常需要考虑的几个日常因素如下：

房子本身的面积和楼层：作为最基本的居住属性，房子本身必须能够满足家庭的需要。例如，单身和独居所需的面积差别很大。虽然官方推荐的舒适人均居住面积约为35平方米，但考虑到各城市的实际情况，个人实际体验是，在一线城市的非极端情况下，人均25平方米不仅可以满足基本需求，而且如果是三线城市，一般需要40平方米以上。在没有电梯的情况下，楼层将涉及老年人的日常上下方便。

社区周围的生活必需品：

一个适合居住的社区通常应该在两公里内有蔬菜市场、超市、理发店和其他基本配套设施。五公里内有诊所或医院可以紧急治疗。虽然快递在大多数地区相对发达，但这些基本的生活配置可以大大提高所需材料的速度和便利性。

作为打工人，每天在家和单位之间旅行的时间越短，幸福感就越好。如果有两个类似的房子，请选择一个靠近单位的房子。同时，周边公共交通站点是否丰富，是否有高速公路入口决定了出行的便利性和舒适性。